Анализ рынка коммерческой недвижимости

По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., по итогам I полугодия 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга составил 114,6 млрд рублей (без учета значительной сделки по приобретению активов Raven Russia), что является снижением на 30% по сравнению с прошлым годом, когда объем составил 165,5 млрд рублей. В двух столицах было зафиксировано 26 инвестиционных сделок общей площадью 995,9 тыс. кв. м, в то время как год назад было совершено 41 сделка на сумму 1 млн кв. м. Это изменение отражает текущие экономические условия и трансформации в потребностях инвеситоров.

Инвестиции в Москву и МО

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и области достиг 100,5 млрд рублей, что на 30% меньше, чем в аналогичном периоде 2025 года (145,5 млрд рублей). Всего было заключено 18 сделок общей площадью 887,8 тыс. кв. м, что на 21% больше по площади, чем в прошлом году. Виктор Заглумин, сооснователь Bright Rich | CORFAC Int, отмечает, что рынок Москвы по-прежнему выглядит диверсифицированным: сделки с доходными офисами, приобретения для собственного использования, складские и last-mile активы продолжают привлекать внимание инвесторов.

Санкт-Петербург и Ленобласть

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области объем инвестиций составил 14,1 млрд рублей с уменьшением на 29,5% по сравнению с 20 млрд рублей в прошлом году. По данным компании Bright Rich, на локальном рынке было совершено 8 сделок общей площадью 108,1 тыс. кв. м, которая снизилась на 63% по сравнению с прошлым годом. В отличие от Москвы, инвестиционная активность в Питере имеет более точечный характер и характеризуется меньшим числом крупных сделок.

Ставки капитализации

Ставки капитализации в I полугодии 2026 года на рынке офисов Москвы составили около 9%, что на 1 п.п. выше показателя предыдущего года. В Санкт-Петербурге ситуация аналогична: ставка также составляет 9%. Это говорит о том, что инвесторы сохраняют стабильные ожидания и заинтересованы в качественных объектах, несмотря на изменение рыночных условий.

Покупатели и их отличие

Структура покупателей на инвестиционном рынке стала более разнообразной. Классические инвесторы сосуществуют с конечными пользователями и компаниями с девелоперским подходом, что демонстрирует возможность использования коммерческой недвижимости как инвестиционного продукта с регулярным денежным потоком.

Сохраненный интерес к складам, хотя и с изменением акцентов в сторону light industrial, указывает на адаптацию рынка под современные условия и потребности различных категорий инвесторов.

Виктор Заглумин резюмирует: «Рынок I полугодия 2026 года больше не является рынок паузы; существует активность, хотя инвесторы стали избирательными и обходительными».

Источник

Читайте также:

Рынок офисной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге: резкий рост цен

Стоимость стрит-ретейла в новостройках: неожиданный рост цен

Инвестиции в недвижимость России 2026: убеждения и прогнозы