По итогам первого полугодия 2026 года объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составил 43 млрд рублей, что на 24% ниже по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Причины этого падения кроются, прежде всего, в почти полном отсутствии сделок в торговом и складском сегментах, где инвестиции сократились более чем на 90%. Такие данные предоставила консалтинговая компания IBC Real Estate.
Хотя общие инвестиции снижаются, офисная недвижимость показывает значительный рост. Объем вложений в офисный сегмент увеличился более чем в 3 раза — с 2 до 7 млрд рублей. Жилая недвижимость по-прежнему занимает лидирующие позиции по объемам инвестиций, составив 22 млрд рублей, однако и здесь наблюдается снижение на 22% по сравнению с прошлым годом.
Структура инвестиций по сегментам
- Жилая недвижимость: 22 млрд рублей (51% от общего объема, 13 сделок);
- Офисная недвижимость: 7 млрд рублей (17% от общего объема, 5 сделок);
- Многофункциональные комплексы: 7 млрд рублей (16%, 5 сделок);
- Гостиницы: 6 млрд рублей (14%, 4 сделки);
- Торговые и складские объекты: менее 1% от общего объема в каждом сегменте.
Динамика и прогнозы
Рост интереса к офисной недвижимости стал возможен благодаря сделкам, заключенным непубличными ЗПИФ и фонды, что показывает растущий интерес к инвестициям. Инвестиционные сделки составляют 97% от общего объема вложений, что говорит о высоком уровне активности на рынке.
По словам Сергея Владимирова, руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, в 2026 году ожидается общий объем инвестиций на уровне 90–100 млрд рублей. Несмотря на высокую ключевую процентную ставку, рынок остается привлекательным для инвесторов, и отложенный спрос может ускорить инвестиционную активность, как только условия начнут смягчаться.
Читайте также:
Инвестиции в недвижимость России 2026: убеждения и прогнозы
Стоимость стрит-ретейла в новостройках: неожиданный рост цен
Недвижимость под присмотром: новые правила оценки
+7 988 622-42-45