На российском рынке недвижимости наблюдается тревожная тенденция: объём нераспроданного жилья на первичном рынке продолжает расти. В этом контексте эксперты предупреждают о возможных последствиях для застройщиков и банковской сферы. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, на август 2025 года было продано всего 32% квартир в строящихся домах, готовность которых достигла 45%. Такое соотношение распроданности к строительной готовности снизилось до 0,7 — минимального показателя за всё время наблюдений, о чём сообщил Михаил Хорьков, глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов. Специалисты отметили, что снижение этой пропорции будет означать возрастающие риски как для девелоперов, так и для финансовых учреждений.

Проблемы рынка жилья

Существующие риски. Снижение спроса на жильё связано с различными факторами. Во-первых, экономическая нестабильность отражается на покупательной способности россиян. Во-вторых, отсутствие новых программ поддержки, таких как обновлённая семейная ипотека, снижает интерес потенциальных покупателей.

Во многих случаях девелоперам придётся задуматься о снижении цен. Дмитрий Щегельский, президент Национальной палаты недвижимости, утверждает, что без скидок застройщики могут столкнуться с трудностями в наполнении эскроу-счетов и увеличением процентных ставок по займам.

Возможные сценарии

Снижение цен на квартиры. Эксперты предпринимали попытки оценить, насколько может снизиться стоимость жилья. Евгений Ткачёв, руководитель программы «Семейный капитал», отметил, что конкретные цифры зависят от маржинальности проектов, однако текущая ситуация требует активного диалога между застройщиками и финансовыми учреждениями.

В свою очередь, наблюдается три возможных сценария:

  1. Продажа в ноль — чтобы минимизировать убытки;
  2. Продажа в минус — чтобы избежать высоких процентных ставок;
  3. Сокращение маржи — возможно, некоторые девелоперы не смогут снизить цены ниже определённого уровня.

Перспективы развития

Таким образом, будущее сектора вторичной недвижимости зависит от многих факторов, включая диалог между банками и застройщиками. Чёткое понимание ситуации на рынке позволит принять меры по улучшению продаж и привлечению новых клиентов. Узнавать актуальные новшества необходимо, чтобы успешно адаптироваться к текущим вызовам. Дополнительную информацию об этом можно найти на Cian.ru.

Читайте также:

Половина россиян готовы к семье только в собственном жилье

Как эффективно бороться с колорадским жуком на картофеле

Как избавиться от проволочника в огороде: эффективные средства