Почему суды принимают разные решения по сделкам с ведомыми продавцами?

Не так давно, в декабре 2025 года, Верховный суд Российской Федерации вынес резонансное решение по делу Ларисы Долиной, утверждавшей, что по продаже своей квартиры в Хамовниках она стала жертвой мошенников. Суд признал права добросовестного покупателя Полины Лурье, тем самым подчеркивая важность исследования обстоятельств сделок. Однако, несмотря на предсказанное упорядочивание судебной практики после этого дела, актуальность вопроса о разнородности решений сохраняется. Этой статьёй мы выясним, почему иногда результаты разбирательств по аналогичным делам могут быть противоположными.

Юристы, освещающие этот вопрос, отмечают, что дела с участием продавцов, под давлением мошенников, продолжают рассматривать в разных судебных инстанциях. Основная проблема заключается в неоднозначности фактических обстоятельств, которая и объясняет разность решений. Каждый случай уникален, несмотря на наличие схожих обстоятельств.

По словам Николая Зырянова, представителя Российской гильдии риелторов, упрощение процедуры экспертизы и выявление отклонений в поведении продавцов до момента сделки может значительно снизить риски возникновения судебных споров. Тем не менее, в текущем состоянии дел суды вынуждены справляться с запутанной системой законов и недостаточной одной методики инициирования экспертиз.

В качестве меры предосторожности, юрист по спорам о недвижимости Игорь Дергунов настоятельно рекомендует всем заинтересованным клиентам обратить внимание на проверку истории недвижимости перед покупкой. Учтите, что решение суда зависит не только от фактов, но и от того, как именно представлено дело. Проведение тщательной диагностики и получение грамотного юридического сопровождения поможет избежать неприятных ситуаций, приведенных выше.

Почему решения судов по сделкам с ведомыми продавцами различаются

Объявления о продаже и аренде недвижимости