Мошенники против закона: новые схемы обмана на рынке недвижимости в 2025 году

Российский рынок недвижимости продолжает оставаться привлекательной целью для киберпреступников и классических мошенников. По данным Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), только за первый квартал 2025 года зафиксировано более 4 500 попыток незаконных сделок с жилыми объектами, что на 27 % превышает аналогичный период прошлого года. В условиях цифровизации аферисты используют подделку документов, фальшивые доверенности и даже нейросетевые подмены видео, чтобы обмануть покупателей и лишить их жилья и сбережений. Избежать рисков помогут тщательная проверка истории объекта, запрет на сделки и работа с проверенными специалистами. Разбираем ключевые схемы и даем практические рекомендации, как защитить свои права и средства.

Почему рынок недвижимости привлекает мошенников

Высокие цены и дефицит предложений создают выгодную почву для аферистов. Обычные подделки паспортов и печатей дополнились цифровыми инструментами: подключением к удалённым подпискам и взломом электронных ключей. Социальная инженерия позволяет манипулировать жертвами через доверие или страх.

Топ-схемы обмана с жилой недвижимостью

1. Продажа арендованного жилья с поддельными документами. Арендатор вклеивает свою фотографию в чужой паспорт и выставляет квартиру по заниженной цене, требуя наличный расчёт.
2. Фальшивые доверенности. Мошенники оформляют доверенность от имени владельца и регистрируют сделку без прямого общения с собственником.
3. Наследственные ловушки. Покупатель не учитывает возможное появление дополнительно наследников в трёхлетний срок после открытия наследства.
4. Схемы с недееспособными гражданами. Злоумышленники входят в доверие к пожилым и социально уязвимым людям, оформляют сделки формально корректно, а затем родные оспаривают их через суд.
5. Цифровые аферы. Двойники сайтов застройщиков и агенты-самозванцы завлекают предоплатой, а нейросетевые видеозвонки в форме «сотрудников служб» требуют срочного «сотрудничества».

Как проверить объект и обезопасить себя

• Подайте через «Госуслуги» запрет на любые сделки с вашей собственностью без личного присутствия.
• Используйте только электронные выписки из ЕГРН — их можно проверить онлайн и они защищены от подделок.
• Анализируйте историю объекта в разделе «Переход прав» выписки из ЕГРН: необычно частые сделки за короткий срок — тревожный знак.
• Проверяйте доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты в момент обсуждения и перед сделкой.
• Если продавец пожилой или малоактивный, запрашивайте справку из психоневрологического диспансера и привлекайте родственников.
• Работайте с опытными риелторами и нотариусами, проверяйте их репутацию и отзывы.

Современные угрозы: цифра и ИИ

Мошенники оперативно адаптируют новые технологии. Видео- и аудиофейки, созданные нейросетями, имитируют звонки или видеовстречи с сотрудниками банков и государственных органов. Они сообщают об угрозе «рейдерского захвата» или «нештатных кредитах», затем предлагают «безопасное» оформление сделки. Жертвы переводят все сбережения, а затем обнаруживают поддельные реквизиты.

Итоги и рекомендации для россиян

Защита от мошенничества с недвижимостью начинается с проверки каждой детали сделки. Оформляйте запрет на регистрационные действия, изучайте электронные выписки из ЕГРН, проверяйте доверенности и статусы собственников. Своевременная юридическая поддержка и сотрудничество с проверенными специалистами помогут сохранить ваши деньги и жильё.

Вам так же будет интересно узнать: День ВМФ в Петербурге без парада: что изменилось в праздничной программе?