Индекс миллиона: доступность элитного жилья в Москве резко упала

На фоне значительного снижения доступности элитного жилья в Москве многие жители столицы задаются вопросом: в чем причина столь резкого изменения? Согласно данным консалтинговой компании NF Group, за год индекс миллиона, который отражает количество квадратных метров, доступных за 100 млн рублей, сократился на 24%. В результате, в элитных новостройках города за указанную сумму теперь можно купить всего 46 квадратных метров, тогда как в июне 2024 года этот показатель составлял 61 квадратный метр. Наиболее заметное сокращение произошло в таких престижных районах, как Хамовники, Патриаршие пруды и Арбат.

Что такое индекс миллиона?

Индекс миллиона представляет собой важный показатель, характеризующий доступность жилья в столице. Этот индекс помогает понять, как изменяются цены на рынке элитной недвижимости и какое количество квадратных метров можно приобрести за фиксированную сумму. В текущих экономических условиях он стал основным инструментом для анализа спроса и предложения на высококачественное жилье в Москве.

Основные причины снижения доступности

1. Рост цен на жилье: Средневзвешенная цена элитных новостроек в Москве увеличилась до 2,1 млн рублей за квадратный метр. Это связано с появлением новых проектов и увеличением доли недвижимости класса де-люкс, что повысило стоимость предложения.
2. Снижение доступной площади: Если в 2020 году за 100 млн рублей можно было приобрести до 211 квадратных метров, то сегодня эта цифра уменьшилась до 118 квадратных метров. Такой значительный спад вызывает беспокойство у потенциальных покупателей.
3. Экономические факторы: Удорожание строительных затрат и высокое качество жилья способствовали резкому изменению средних цен, что также влияет на индекс миллиона.

Районы с наибольшим снижением доступности

По данным NF Group, самым большим снижением индекса миллиона отметился район Хамовники, где количество квадратных метров сократилось на 47% за последний год, составив всего 39 квадратных метров. На втором месте по отрицательной динамике оказались Патриаршие пруды с показателем в 26 квадратных метров (-40%). На третьем месте остался Арбат — 32 квадратных метра (-33%).

Где доступно больше всего элитного жилья

Наименьшее количество квадратных метров можно приобрести в Остоженке-Пречистенке, где минимальный индекс составляет 25 квадратных метров при цене 3,9 млн рублей за квадратный метр. С другой стороны, больше всего за 100 млн рублей можно купить в Даниловском и Донском районах, где доступно 95 и 98 квадратов соответственно.

Прогнозы на будущее

Эксперты «Intermark Городская Недвижимость» предполагают, что снижение ключевой ставки приведет к росту спроса на элитное жилье в Москве на 20-25% во второй половине 2025 года, а цены могут вырасти на 10-15%. Такие изменения могут существенно изменить рынок элитной недвижимости, что вселяет надежды для покупателей.

Читать источник

Читайте также:

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в центре Москвы

Учительский капитал: Новая программа поддержки педагогов

Как изменятся правила обслуживания газового оборудования в домах РФ