К концу 2025 года уровень одобрения розничных кредитов упал до рекордно низких 17–18%. В сегменте ипотеки ситуация немного лучше, но банки стали значительно строже: меньше половины всех заявок получают одобрение. В условиях, когда ипотечные ставки находятся на высоком уровне, важно понимать, какие меры могут повысить шансы на успешное кредитование. По мнению эксперта Юлиана Овечкина, руководителя отдела ипотеки Level Group, стоит предварительно выяснить причины отказа, если таковой случился. Часто организации не обязаны раскрывать информацию о причинах отказа, но многим удаётся узнать общее объяснение. Существует множество факторов, которые могут повлиять на решение банка: от проблем с кредитной историей до нестабильной занятости. Отказ не означает, что вы плохой клиент. Это говорит лишь о несоответствии условий оформления.

Актуальные рекомендации для заемщиков

Проанализируйте кредитную нагрузку

Прежде чем подавать заявку, обязательно проверяйте свою кредитную историю. Даже неактивные кредитные карты с большими лимитами могут вызвать вопросы у банков, так как они рассматриваются как потенциальная долговая нагрузка. Также не забудьте проверить мелкие задолженности: налоги, штрафы и пени могут стать причиной отказа.

Совместная ипотека

При недостаточном доходе рассмотрите вариант подачи совместной заявки с супругом или партнёром. Но даже в этом случае важно, чтобы доход был стабильным: банки обращают внимание на занятость и стаж на последнем месте работы.

Первоначальный взнос

В последнее время банки всё чаще отказывают заемщикам с первичным взносом менее 20%. Если взнос оформлен как отдельный кредит, вероятность отказа значительно увеличивается. Повышение первоначального взноса на 5-10% может существенно повлиять на решение банка как положительно: это снижает риски и демонстрирует, что заемщик ответственно подходит к кредитованию.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Время подачи заявки

Не стоит забывать, что время подачи заявки также имеет значение. Банки работают по своему графику, и в разное время требования к заемщикам могут меняться. Например, традиционно в IV квартале (октябрь–декабрь) наблюдается рост спроса на ипотеку, и в это время требования могут стать менее жесткими.

Осознанный выбор банков

Избегайте массовой подачи заявок. Лучше выбрать 2-3 банка с подходящими условиями и обратиться к ним осознанно. Массовая подача в десяток банков за короткий период может быть воспринята как тревожный сигнал.

Работая над своим кредитным рейтингом и следуя этим рекомендациям, вы сможете значительно повысить шансы на одобрение своей ипотечной заявки. Для детального изучения финансовых условий обратитесь к источникам, таким как Центральный банк России.

Читайте также:

Сроки ипотечных кредитов перешли вплотную к предельным значениям