Снижение числа квартир-студий в крупных городах: почему так происходит

В последние годы наблюдается заметное сокращение количества квартир-студий в крупных городах России, что стало следствием новых нормативных изменений и высокой конкуренции на рынке недвижимости. В частности, в Москве весомое влияние на это оказал запрет на проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров, что изменило структуру жилого фонда. В результате этого многие девелоперы начали повышать цены на оставшиеся студии, вследствие чего спрос на квартиры такого формата продолжает оставаться высоким, несмотря на растущие цены. По данным аналитиков ГК «Основа», за последний год стоимость квадратного метра в новостройках с компактными квартирами возросла на 22,9%. Данные изменения коснулись всех сегментов рынка: от массового до премиального.

Влияние новых зонирований

Согласно информации от Игоря Сибренкова, коммерческого директора ГК «Основа», дефицит предложения компактного жилья наблюдается практически во всех сегментах рынка. Во многом этому способствовали изменения в градостроительных нормативных актах. Например, в массовом сегменте количество студий сократилось на 58,9%, в бизнес-классе — на 24%, а в высокобюджетном сегменте — на 59,1%.

Тем не менее, в престижных категориях, таких как премиум-класс, произошло обратное движение: количество студий возросло на 15,2%. Это связано с наращиванием объемов продаж в новых элитных комплексах, где квадратные метры выделены под компактные форматы.

Региональная специфика

За пределами столицы ситуация отличается. Например, в Санкт-Петербурге застройщики продолжают активно возводить микроквартиры, так как здесь нет жестких ограничений на их строительство. Эксперт по недвижимости Георгий Патанин указывает на то, что власти города через градостроительные нормативы подстегивают девелоперов к увеличению площадей квартир, что отражает потребности покупателей в более просторных и комфортабельных жилищах.

Прогнозы и потребительские предпочтения

Несмотря на сокращение объемов строительства студий, по словам Михаила Хорькова, спрос на компактные квартиры остается высоким, что объясняется увеличением цен на ипотечные кредиты и изменением восприятия студий как временного жилья. Молодые специалисты, студенты и инвесторы активно выбирают компактные форматы, видя в них оптимальный вариант для жизни в городских условиях. Более того, современные студии часто предлагают функциональные планировки с полноценной кухней и зоной для отдыха.

В заключение, несмотря на изменения в законодательстве и высокие цены на жилье, квартиры-студии сохраняют свои позиции, становясь все более привлекательными для различных сегментов населения.

Читайте также:

Снижение продаж новостроек в России: анализ текущей ситуации

Угроза на строительном рынке: запас прочности застройщиков исчерпан