05 июля 2025 00:07, Наталья Хомченко, Главные новости, 👁 238
По данным полугодового отчета консалтингового центра «Петербургская недвижимость» при Setl Group, объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга на 1 июля составил всего 2,1 млн кв. м, что близко к минимальному показателю за последние десять лет. Сокращение предложения происходит на фоне замедления ввода жилья и падения спроса более чем на 60% в сравнении с первой половиной прошлого года. В границах агломерации ситуация выглядит иначе: здесь за тот же период объем нового предложения вырос на 16%, достигнув 1,69 млн кв. м благодаря активному строительству на территориях Ленинградской области. Такое развитие событий вызывает вопросы о балансах спроса и предложения и дальнейшей динамике цен.
Сокращение предложения и спроса
В первом полугодии 2025 года в Петербурге введено лишь 1,2 млн кв. м жилья, что на 25% ниже, чем годом ранее. При этом спрос на первичное жилье сократился сразу на 64% (до 800 тыс. кв. м) и впервые за два года оказался ниже объемов ввода. Основные факторы:
- экономическая неопределенность и рост ипотечных ставок;
- дефицит инвестиционных проектов внутри городской черты;
- смена приоритетов девелоперов в пользу завершения запущенных очередей.
Ценовые тренды в разных сегментах
Тенденции роста стоимости жилья сохраняются во всех сегментах. За первые шесть месяцев 2025 года:
| Сегмент | Изменение цены |
|---|---|
| Массовый | +4% (до 259 000 ₽/кв. м) |
| Ленинградская область | +4,5% (до 159 000 ₽/кв. м) |
| Бизнес-класс | +9% (до 436 000 ₽/кв. м) |
| Элитный | +9% (до 680 000 ₽/кв. м) |
Несмотря на сезонные скидки в июне и точечные акции застройщиков (5–20% скидки), оснований для существенного снижения цен эксперты не видят Источник: RBC.
Локации за КАД выходят в лидеры
Аналитики отмечают, что 54% предложения и 47% спроса приходится на проекты за кольцевой автодорогой. Пять лет назад этот показатель не превышал 25% предложения и 30% спроса. Девелоперы привлекают покупателей гибкими рассрочками и семейной ипотекой.
Что ждет рынок жилья дальше
Во втором полугодии эксперты прогнозируют умеренный рост цен на уровне 3–5%. Основные драйверы спроса:
- продолжение программ семейной ипотеки;
- развитие долговременных схем рассрочек;
- повышение прозрачности застройщиков и снижение процентных ставок.
Управление балансом между вводом новых объектов и покупательским спросом станет ключевым фактором для стабилизации рынка жилья Санкт-Петербурга.
Вам так же будет интересно узнать: День ВМФ в Петербурге без парада: что изменилось в праздничной программе?
