08 июля 2025 00:17, Наталья Хомченко, Главные новости, 👁 152
По данным сервиса Dataflat, в июне 2025 года число сделок на первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга сократилось на 20% по сравнению с маем и сразу на 57% к аналогичному периоду прошлого года. Продано всего 2 278 квартир и апартаментов против 2 837 ДДУ в мае и 5 307 в июне 2024-го. Спад сопровождался снижением средней цены за квадратный метр на 2% — до 287 000 руб., а средняя стоимость лота упала на 1% до 11,16 млн рублей. Низкий спрос отразился и на выручке застройщиков: выручка июня составила 25,4 млрд ₽, что на 20% меньше мая и на 51% ниже, чем годом ранее (RBC).
Основные причины резкого падения спроса
- Отмена безадресной ипотеки: после сворачивания льготной программы в июне 2024-го банки вернулись к стандартным ставкам, что значительно сократило число потенциальных покупателей.
- Сезонное затишье: летом активность рынка традиционно снижается из-за отпусков и закрытия крупных сделок.
- Макроэкономические риски: стабилизация инфляции и ожидания повышения ключевой ставки создают неуверенность у инвесторов.
Динамика цен и выручки
| Показатель | Май 2025 | Июнь 2025 | Изменение |
|---|---|---|---|
| Число сделок, ДДУ | 2 837 | 2 278 | –20% |
| Средняя цена за 1 кв. м | 294 000 ₽ | 287 000 ₽ | –2% |
| Средняя стоимость квартиры | 11,23 млн | 11,16 млн | –1% |
| Выручка застройщиков | 31,8 млрд | 25,4 млрд | –20% |
Эти цифры подтверждают, что накопленные резервы первичного рынка исчерпаны. Нарастающая конкуренция среди застройщиков приводит к точечным скидкам до 5–20%, но они лишь частично компенсируют падение спроса.
Противоположный тренд в Ленобласти
В Ленинградской области ситуация оказалась более стабильной: в июне было заключено 1 262 ДДУ, что почти на уровне мая (1 252), при этом средняя цена за квадрат выросла на 4% до 174,4 тыс. ₽, а лота — на 7% до 7,5 млн ₽. Выручка застройщиков подросла на 8% к маю (9,4 млрд ₽) хотя и осталась на 39% ниже уровня июня прошлого года.
Мнения экспертов
Александр Пыпин из Dataflat связывает разнонаправленную динамику с изменениями в условиях рассрочки: в Петербурге число таких проектов сократилось, а в области — выросло.
Максим Ельцов («ПИА Недвижимость») отмечает роль статистического лага при регистрации в Росреестре и сезонный спад спроса.
Ольга Трошева из КЦ «Петербургская недвижимость» прогнозирует, что основными драйверами останутся семейная ипотека и гибкие рассрочки.
Итоги и прогнозы
Резкое снижение продаж в Петербурге стало системным сигналом: без дополнительных стимулирующих мер рынок первичного жилья продолжит корректироваться. Девелоперы пытаются удержать покупателей скидками и выгодными рассрочками, однако до конца года ключевыми факторами спроса останутся ипотечные программы с господдержкой и гибкие схемы оплаты.
Источник: RBC
Вам так же будет интересно узнать: Главные новости Петербурга к полудню 07 июля 2025
