Невидимый рубеж: как защитить квартиру от мошенников без вашего участия

Начиная с 2025 года владельцы жилья получили возможность установить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) виртуальный замок: ограничение всех регистрационных действий без их личного присутствия. Даже при наличии поддельных доверенностей, утрате или краже документов и цифровой подписи нотариус или регистратор не смогут провести сделку без вашего участия. Такая защита эффективно блокирует продажу, дарение, сдачу в аренду и оформление кредита под залог без согласия собственника. В статье рассказываем, когда и почему стоит активировать эту опцию, как правильно её оформить на портале «Госуслуг» и в МФЦ, а также какие исключения следует учесть.

Что такое запрет на сделки без личного участия собственника

Собственник сам подаёт заявление в Росреестр и вносит отметку об ограничении в ЕГРН. С этого момента любые запросы на регистрацию перехода права, прекращения или обременения объекта недвижимого имущества будут отклонены, если вы не присутствуете лично. Услуга работает с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) или при личном визите в МФЦ.

Зачем нужен запрет

Мера защиты закреплена в ст. 36 ФЗ № 122 «О государственной регистрации недвижимости» и призвана предотвратить мошеннические сделки с вашим имуществом. По данным Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), в 2024 году число заявлений о снятии спорных ограничений возросло на 28 %: владельцы жилья всё чаще сталкиваются с попытками подделки доверенностей.

Какие операции блокируются

• Продажа и мена объектов недвижимости
• Дарение и передача по иным основаниям
• Сдача в аренду и найм жилья
• Оформление пожизненной ренты
• Залог недвижимости под кредит

Исключения из правила

1. Решение суда о взыскании имущества по ипотеке
2. Раздел имущества по суду (например, при разводе)
3. Регистрация наследства по нотариально заверенному делу
4. Арест в рамках уголовного производства
5. Программа реновации Москвы при участии уполномоченного органа

Как оформить онлайн через «Госуслуги»

1. Авторизуйтесь и выберите раздел «Недвижимость».
2. Подайте заявление «Об ограничении регистрации без личного участия».
3. Приложите паспорт, ИНН и кадастровый номер объекта.
4. Подпишите форму УКЭП в приложении «Госключ».

Запись появится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней, после чего регистрационные органы будут автоматически блокировать сделки.

Как оформить лично в МФЦ

Если у вас нет УКЭП или вы предпочитаете встречу вживую, обратитесь в ближайший МФЦ. Возьмите паспорт, ИНН и документы на объект. Сотрудник центра подготовит и распечатает заявление, вы подпишете его на месте — и в течение пяти дней запис об ограничении появится в ЕГРН.

Как проверить статус ограничения

Проверить наличие запрета можно в личном кабинете «Госуслуг» или на сайте Росреестра. Также закажите выписку из ЕГРН по разделу «Ограничения прав» — там отразится ваша отметка и дата вступления в силу.

Как снять запрет

Снять ограничение вправе только собственник. Подайте заявление через «Госуслуги» с помощью УКЭП или посетите МФЦ лично. После обработки запрет будет аннулирован в течение пяти рабочих дней. Автоматически отметка исчезает при смене владельца или по решению суда.

Полезные советы владельцам

• Взвесьте все «за» и «против»: ограничения защищают не от всех видов мошенничества.
• Учитывайте, что при наличии нескольких объектов необходимо оформлять запрет на каждый из них отдельно.
• Держите контакт с нотариусом, чтобы избежать неожиданных блокировок при законных сделках.

Таким образом, запрет на сделки без личного участия — надёжный способ защитить своё имущество от поддельных доверенностей и незаконных обременений. Следуйте инструкции, чтобы оформить ограничение максимально быстро и безопасно.