Шоковый прогноз: продажи жилья в новостройках упадут на четверть!

Российский рынок первичного жилья столкнулся с серьёзной коррекцией: по прогнозу «Дом.РФ», по итогам 2025 года продажи жилья в новостройках сократятся примерно на 25%, до 440 тысяч договоров долевого участия. Такая динамика обусловлена сохраняющимся высоким уровнем ипотечных ставок и замедлением экономического роста. Несмотря на снижение ключевой ставки Банка России с 20% до 18%, средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки остаётся рекордно высокой — около 24,46%, что серьёзно ограничивает доступность жилья для россиян. Дополнительное давление оказывает рост цен на стройматериалы и логистические риски, а неопределённость на международных рынках усугубляет ситуацию. Девелоперы уже корректируют планы по вводу объектов и запускают специальные скидки, рассрочку и мягкие условия для первых покупателей, чтобы сохранить спрос.

Обоснование прогноза

Согласно сообщению «Дом.РФ» (https://realty.ria.ru/20250725/prodazhi-2031464719.html), к концу 2025 года в России будет заключено около 440 000 договоров долевого участия (ДДУ) — это на четверть меньше результатов предыдущего года. При этом объём выдачи ипотечных кредитов составит примерно 1 млн сделок на сумму 3,8 трлн ₽, что на 20% ниже уровня 2024 года. Банковское сообщество отмечает, что пик высоких ставок остался позади, но пока ключевая ставка не опустится ниже 15%, снижение кредитного бремени для населения будет незначительным.

Факторы влияния

• Высокая ипотечная нагрузка. Средняя ставка по новостройкам превышает 24%, что в сочетании с ограниченным доходом населения снижает число потенциальных покупателей.
• Рост цен на материалы. Девелоперы фиксируют удорожание стройматериалов на 10–15% за год, что увеличивает себестоимость готового жилья.
• Геополитическая нестабильность. Экспортные ограничения и колебания валютного курса отражаются на инвестиционной привлекательности проектов.
• Государственные программы. Налоговые льготы для застройщиков и субсидии на льготные ипотеки частично компенсируют негатив, но их масштаб пока не покрывает просевший спрос.

Перспективы восстановления спроса

По оценкам «Дом.РФ», существенное оживление рынка может начаться в первом квартале 2026 года, когда ключевая ставка достигнет отметки ниже 15%. Это позволит снизить среднюю ипотечную ставку до 18–20%, что делает новостройки более доступными. Эксперты также ожидают расширения госпрограмм, в том числе прямых субсидий и грантов на строительство в регионах. Важным драйвером станет цифровизация процессов оформления ипотеки и ускорение регистрации прав через единый реестр.

Выводы и рекомендации

1. Отложить крупные покупки: при возможности стоит дождаться снижения ставок и появления более выгодных кредитных предложений.
2. Мониторить акции застройщиков: сегодня многие компании предлагают скидки и беспроцентную рассрочку для первых клиентов.
3. Рассматривать альтернативные сегменты: готовое жильё на вторичном рынке и индивидуальное строительство могут оказаться экономически выгоднее.
4. Отслеживать решения ЦБ и изменения программ господдержки: это позволит вовремя скорректировать стратегию покупки.

Источники:

• «Дом.РФ»: https://realty.ria.ru/20250725/prodazhi-2031464719.html
• Банк России: https://cbr.ru