В июле 2025 года Министерство строительства и ЖКХ России официально утвердило новый норматив стоимости квадратного метра жилой площади на второе полугодие текущего года. По приказу от 6 июля 2025 г. показатель составил почти 113 700 ₽ за «квадрат». Это на 6 100 ₽ больше, чем в первом полугодии (107 600 ₽). Пересмотр норматива проводится дважды в год с учётом инфляции, региональной рыночной конъюнктуры и индексов строительства. Новые цифры влияют на расчёт субсидий, льготных ипотечных программ и компенсаций для отдельных категорий граждан.

Что нового в нормативе и как он формируется

Минстрой анализирует статистику рынка недвижимости, данные Росстата и ежегодные отчёты региональных властей. Основные факторы:

  • Растущая себестоимость стройматериалов и работ;
  • Инфляция и динамика валютных рисков;
  • Развитие инфраструктуры вокруг новых объектов;
  • Региональные особенности спроса и предложения.

По официальному порталу правовой информации, норматив пересматривается дважды в год (первое и второе полугодие). Последний приказ: https://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202507060020

Региональная динамика цен во 2-м полугодии 2025

Минстрой также опубликовал данные средней рыночной стоимости «квадрата» для третьего квартала 2025 по регионам. Топ-3 и низший сегмент выглядят так:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
Регион Цена, ₽/м²
Чукотка 264 500
Москва 198 500
Камчатка 178 900
Кабардино-Балкария 55 100
Ингушетия 58 000

Такая разбежка объясняется удалённостью, уровнем спроса, объёмом доступного жилья и инвестиционной привлекательностью.

Прогноз на остаток года

Эксперты отмечают, что в третьем и четвёртом кварталах цены на «квадрат» могут вырасти ещё на 2–3 % из-за роста затрат на логистику и дефицита квалифицированной рабочей силы. Возможное смягчение ситуации зависит от запуска новых инфраструктурных проектов и насыщения рынка.

Итоговые выводы

  • Норматив стоимости «квадрата» жилья во 2 полугодии 2025 установлен на уровне 113,7 тыс. ₽, что на 5,7 % выше, чем в первом полугодии.
  • Наибольшие цены фиксируются в Чукотке и Москве, самые низкие – в Кабардино-Балкарии и Ингушетии.
  • Будет важно следить за ключевыми инфляционными показателями и региональными программами поддержки.

Источник: Официальный интернет-портал правовой информации, https://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202507060020