10 августа 2025 10:40, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 62
Семейная ипотека на вторичное жилье в России вызывает растущий интерес среди россиян. Эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко, комментируя недавние изменения, выразил мнение, что количество выданных кредитов по этой программе увеличится, хотя и незначительно. Доля семейной ипотеки на вторичное жильё, по его прогнозам, достигнет 10% от общего объёма программной выдачи. С запуском программы с 1 апреля 2025 года на вторичный рынок, банки начали выдавать льготные кредиты с ставкой 6% годовых на квартиры в домах не старше 20 лет.
В апреле 2025 года было выдано 35 779 жилищных кредитов, из которых только 2 177 (6%) относятся к новой программе. Гордейко отмечает, что если условия останутся без изменений, то ежемесячно банки будут выдавать всего 3-4 тыс. кредитов на готовое жильё. Эти ограничения существенно снижают интерес к программе, особенно среди молодых семей, для которых ипотека — это шанс улучшить свои жилищные условия.
Согласно данным госкомпании «Дом.РФ», многие потенциальные покупатели остаются за бортом из-за жестких критериев. Возникает вопрос: как можно улучшить условия программы, чтобы сделать её доступнее для большего числа семей?
Гордейко подчеркивает, что в некоторых регионах присутствуют серьёзные ограничения по количеству подходящих объектов. В малых городах, где новые дома не строятся более 20 лет, покупка квартиры по семейной ипотеке становится практически невозможной. Это также касается городов с населением в сотни тысяч человек, где строится немного нового жилья.
Опираясь на текущую среднюю цену квартиры на вторичном рынке — 8-10 млн рублей, первоначальный взнос составляет 2-4 млн рублей. В результате обычные российские семьи берут кредит в размере 6 млн рублей под фиксированную ставку. Средний же ипотечный платеж, по словам эксперта, не превышает 36 тыс. рублей в месяц. Однако в контексте всего жилищного рынка подобная льгота представляет собой только каплю в море.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов согласен с этим мнением, подчеркивая, что льгота не меняет кардинально ситуацию на рынке жилья и ориентирована лишь на узкий круг покупателей.
Подводя итоги, стоит отметить, что пересмотр условий программы может значительно помочь большему числу молодых семей в реализации их мечты о собственном жилье. Источник
Читайте также:
Дифференцированная ставка по ипотеке: что это значит для семей?
