10 августа 2025 11:00, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 54
Совсем недавно аналитики проекта «Движение.ру» выявили, что 11 крупных российских городов находятся в зоне риска из-за высокой доли нераспроданного жилья в новостройках. Эксперты утверждают, что это может негативно сказаться на девелоперских компаниях, однако массовая волна банкротств не ожидается. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, такие города, как Волгоград, Пермь, Тюмень и Краснодар, попали в список с коэффициентом распроданности менее 70% к строительной готовности. Это означает, что реализация жилья идет медленно, и с учетом высокой ключевой ставки для займодов резкость ситуации только увеличивается.
А аналитик Ярослав Гутнов из SIS Development отмечает, что на фоне текущих условий многие крупные игроки адаптировались: они предлагают гибкие схемы рассрочки и субсидированные кредиты. Тем не менее, очевидно, что продажи упали по сравнению с прошлым годом, что связано как с экономической ситуацией, так и со сворачиванием льготной ипотеки. Гутнов с оптимизмом смотрит в будущее, прогнозируя, что к 2025 году доля нераспроданного жилья начнёт снижаться благодаря постепенному снижению ключевой ставки Центробанком.
Тем не менее, Евгений Ткачёв, эксперт по инвестициям, также подчеркивает, что катастрофических последствий для рынка не будет, за исключением случаев неэффективного управления проектами. Рынку нужны новые покупатели, и, как показывает практика, инновационные кредитные программы могут привлечь интерес, особенно с учетом новых предложений для определённых категорий граждан. Важным шагом является открытый диалог между банками, девелоперами и государственными ведомствами, чтобы адаптировать стратегии взаимодействия в условиях новых экономических реалий.
Сейчас в повестке дня, как никогда, стоит вопрос не только о сохранении действующих объектов на рынке, но и о подготовке к будущим изменениям, которые могут быть вызваны дополнительными льготами и современными кредитными программами для граждан. Это шаги, которые могут помочь стабилизировать строительный рынок в долгосрочной перспективе, уменьшить долю нераспроданных квартир и пригласить на рынок новых покупателей. Источник
Читайте также:
Дифференцированная ставка по ипотеке: что это значит для семей?
