09 июля 2025 12:30, Наталья Хомченко, Новости недвижимости, 👁 72
В 2025 году российские семьи получили возможность оформлять ипотечное жильё с использованием материнского капитала в общую собственность без предварительного согласования с кредитной организацией и до полного погашения кредита. Закон, подписанный Президентом РФ 7 июля 2025 года, упрощает процедуры, позволяя родителям выделить «детские доли» в квартире или частном доме, приобретённых с маткапиталом, без дополнительных условий со стороны банка. Такая новация ускоряет сделки купли-продажи, снижает нагрузку на кредитора и уменьшает риск отказа при дальнейшем распоряжении недвижимостью. По прогнозу Аналитического центра Минстроя, количество успешных сделок с применением материнского капитала может вырасти на 15% уже к концу текущего года. Кроме того, с 1 января 2026 года Соцфонд будет рассылать уведомления родителям о расходовании средств материнского капитала в течение 30 дней после получения последнего ежемесячного пособия ребёнку.
Новые правила оформления
Поправки к Федеральному закону значительно расширяют права семей. Основные изменения:
- Возможность выделить «детские доли» до полного погашения ипотечного кредита.
- Отсутствие необходимости получать согласие банка на изменение состава собственников.
- Упрощённые процедуры при продаже недвижимости, купленной с маткапиталом.
Пошаговая инструкция
- Соберите пакет документов: паспорта, свидетельства о рождении детей, ипотечный договор, сертификат материнского капитала.
- Обратитесь в многофункциональный центр (МФЦ) или в орган Росреестра для подачи заявления на выделение долей.
- Получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с обновлённым составом собственников.
- Уведомьте банк о внесённых изменениях в течение 10 дней после получения выписки.
- При планируемой продаже недвижимости оформите договор купли-продажи без дополнительного согласования с кредитором.
Сроки вступления в силу
| Положение | Дата |
|---|---|
| Оформление без согласия банка | 7 июля 2025 |
| Уведомление от Соцфонда | 1 января 2026 |
Как оценить выгоду
- Сокращение времени на оформление: до 30 дней вместо 45.
- Уменьшение бюрократических барьеров при смене собственников.
- Повышение ликвидности жилья на вторичном рынке.
Итоги и перспективы
Принятые изменения облегчат жизнь многодетным семьям, улучшат доступность жилья и укрепят доверие к ипотеке с материнским капиталом. По данным DomClick, рост рынка операций с маткапиталом может составить до 20% в 2026 году. Эксперты отмечают, что упрощённая схема способствует росту доверия молодых семей к программам господдержки.
