Что делать, если дом признали аварийным: пошаговый план

Когда ваш дом признают аварийным, жизнь оборачивается внезапными вызовами: угрозой для здоровья, необходимостью срочного переезда и бюрократическими процедурами по оформлению нового жилья. Важно понимать, что официальный статус аварийности оформляется межведомственной комиссией на основании результатов технической экспертизы и законодательных норм, включая постановление Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г. и статьи Жилищного кодекса РФ. По данным Росстата (https://rosstat.gov.ru), в 2025 г. более 4,5 млн кв. м капитально опасного жилья требуют скорейшего расселения; к 2030 г. рискованными признают не менее 2 млн кв. м. Наш подробный план поможет собственникам понять алгоритм действий, доступные права и способ участия в государственной программе переселения из аварийного фонда.

Почему дом признают аварийным

Жилищное помещение или многоквартирный дом получают статус аварийного при наличии одного или нескольких критичных дефектов:

Значительный износ несущих конструкций (более 70% для каменных зданий, более 65% для деревянных);
Деформация фундамента, стен, перекрытий, угрожающая обрушением;
Нарушение санитарно-эпидемиологических норм (вредные вещества, повышенный уровень шума или вибрации);
Расположение в зоне техногенных или природных рисков (оползни, наводнения, аварии промышленных объектов);
Отсутствие возможности безопасного ремонта или реконструкции.

Как проверить статус дома

Закажите выписку из ЕГРН на портале «Госуслуги» бесплатно и онлайн.
Ознакомьтесь с реестром на сайте Фонда развития территорий.
Обратитесь в местную жилищную инспекцию или администрацию за официальным заключением.

Государственная программа расселения аварийного жилищного фонда

Программа охватывает дома, признанные непригодными с 2017 по 2025 г. и продлена до 2030 г.
Цель — обеспечить граждан благоустроенным жильем на тех же условиях по площади.
Собственники могут выбрать: денежную компенсацию или квартиру в собственность.
Нанимателям по соцнайму предлагается только переселение в равноценную квартиру.

Права и выбор собственников

Собственники аварийного жилья вправе:

Получить новое благоустроенное жилье не ниже по площади;
Забрать компенсацию по выкупной цене, включающую рыночную стоимость квартиры и долю в общедомовом имуществе;
Обжаловать оценку недвижимости, если компенсация занижена.

Пеня и долги по ЖКУ не влияют на участие в программе: задолженность сохраняется и взыскивается раздельно.

Алгоритм действий собственника

Проверить статус здания через ЕГРН и реестр Фонда.
Подать заявление в местную администрацию с техническим паспортом и фотоматериалами трещин и повреждений.
Дождаться решения межведомственной комиссии (30 дней, при ЧП — 10 дней).
Получить уведомление о признании дома аварийным.
Выбрать способ обеспечения: новое жилье или компенсацию.
Подписать соглашение с органами власти и контролировать сроки переселения.

Что делать дальше

После уведомления о расселении остаётся подготовить необходимые документы (выписка из ЕГРН, экспертные заключения) и согласовать дату переезда. В экстренных случаях предусмотрено временное проживание в маневренном фонде. Будьте активны в диалоге с администрацией и пользуйтесь правом на повторную оценку, если полученная компенсация не соответствует реальным затратам.

Источник данных: Росстат (https://rosstat.gov.ru)