25 июля 2025 10:50, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 248
В последние годы наблюдается устойчивый рост интереса к альтернативным форматам жилья вне крупных мегаполисов. По данным Росстата (https://rosstat.gov.ru), уже 15,8% домовладений в России имеют вторую недвижимость, а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области этот показатель достигает 21,8% и 22,4% соответственно. Многие семьи рассматривают «квартиры выходного дня» как оптимальный вариант для отдыха на природе без лишних хлопот. Такие объекты часто расположены в пределах 40–60 км от городского центра и позволяют сочетать преимущества городской инфраструктуры и спокойного загородного формата жизни. Введение новых транспортных развязок и запуск регулярных катамаранов только усилили спрос: ближайшие к воде районы становятся массовыми точками притяжения для спокойного отдыха и семейных выездов.
Как меняется география вторых квартир
• В Москве и Подмосковье доля домохозяйств с «квартирами выходного дня» составляет 16,7% и 19,1% соответственно.
• Около 53% дополнительных объектов находятся за пределами городов.
• В 45 из 85 регионов россияне предпочитают дачи, а не городские апартаменты.
• В Ленобласти и Петербурге растёт число проектов в 40-километровой зоне: с декабря 2024 по июль 2025 года их доля выросла с 37% до 40%.
Причины всплеска интереса к загородному отдыху
- Притягательность природы: близость воды и зелёных зон улучшает качество досуга и способствует оздоровлению.
- Ограниченное предложение внутри центра: именно загородные проекты предлагают панорамные виды и собственные террасы.
- Инвестиционная привлекательность: по данным ВЦИОМ, 55% родителей приобретают жильё «на вырост» и сдают его до нужного момента.
- Развитие инфраструктуры: новые съезды с ЗСД и КАД повышают доступность островных локаций, как Кронштадт.
Сегментация рынка и ценовая политика
Аналитики Setl Group отмечают, что около 60% предложений у воды относятся к премиальному сегменту. Комфорт-класс сосредоточен вдоль Невы и на намывных территориях Васильевского острова. При этом средняя стоимость объектов «выходного дня» остаётся выше средней по рынку — что обусловлено дефицитом видов на воду и транспортной доступностью.
Инфраструктурные перспективы
Современные загородные комплексы дополняют классические дачные форматы: в калейдоскопе новостроек появляются школы, медицинские пункты, зоны коворкинга и велодорожки. Коммерческий директор «ГК Алькор» Алексей Бушуев отмечает, что двухкомнатные квартиры с террасами и панорамными окнами пользуются наибольшим спросом — они идеально подходят как для сезонного отдыха, так и для постоянного проживания.
Итоги
Рост интереса к «квартирам выходного дня» подогревается сочетанием инвестиционной привлекательности, стремлением к экологичному отдыху и улучшением транспортной доступности пригородных зон. Для рынка недвижимости это сигнал к расширению предложений вне городских границ и разработке новых форматов загородного жилья.
