Сколько раз можно взять льготную ипотеку по госпрограммам

В России действуют несколько льготных ипотечных программ с существенно сниженной ставкой, однако условия и ограничения по каждой из них различаются. Важно понимать, можно ли оформить кредит на покупку жилья повторно — по одной и той же программе или сразу по разным госпрограммам. Разберём поэтапно, как получить «семейную», IT-ипотеку и «дальневосточную» или «арктическую» ипотеку, а также посмотрим на общее правило «одна льготная ипотека — в одни руки». По данным Банка России на июль 2025 года (ЦБ РФ), средняя ставка льготного кредита составляет около 5–6 % годовых, что почти вдвое ниже рыночных предложений. Этот факт делает программы особенно популярными среди молодых семей, айтишников и жителей отдалённых регионов.

Повторная семейная ипотека: кто и как

Семейная ипотека доступна семьям с ребёнком до 6 лет или с двумя и более детьми до 18 лет; ставка — от 6 %, лимиты до 12 млн ₽ в Москве и СПб, до 6 млн ₽ в других регионах. Если предыдущий льготный кредит был выдан до 23 декабря 2023 года, новую «семейную» ипотеку оформить можно без дополнительных условий. Если же программа подключена после этой даты, семья должна не только полностью закрыть прежний кредит, но и зарегистрировать рождение очередного ребёнка. Учтите, что при покупке вторичного жилья льготная ставка действует лишь однократно.

ИТ-ипотека: один шанс для разработчиков

Кредит под льготный процент (от 6 %) доступен сотрудникам аккредитованных IT-компаний (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) на сумму до 9 млн ₽. Первый взнос — от 20,1 %. По условиям программы воспользоваться ею можно только один раз, даже если предыдущий кредит был погашен в полном объёме.

Дальневосточная и Арктическая ипотека: преимущества и ограничения

Эти программы рассчитаны на молодых семей, медиков, педагогов и участников СВО, переехавших в ДФО или Арктическую зону. Ставки от 2 %, лимит до 9 млн ₽, минимальный первоначальный взнос — от 20,1 %. Какие бы успешные сделки вы ни завершали, повторно оформить «дальневосточную» или «арктическую» ипотеку нельзя — право однократное.

Правило «одна льготная ипотека — в одни руки»

С 23 декабря 2023 года действует общее ограничение: если вы получили любую льготную ипотеку после этого срока, взять второй льготный кредит нельзя, за исключением случая с «семейной» программой при появлении нового ребёнка и полном закрытии первого кредита. Ограничения распространяются на титульного заёмщика, созаёмщика и поручителя.

Что важно помнить

1. При оформлении льготной ипотеки внимательно изучайте дату получения предыдущего кредита.
2. Если кредит выдан до 23 декабря 2023 года, вы вправе взять вторую льготную ипотеку по той же или другой программе (за исключением ИТ-ипотеки и «дальневосточной»).
3. В случае рождения ребёнка после оформления первого кредита можете получить ещё одну «семейную» ипотеку.

Используйте льготные программы эффективно: планируйте покупку, рассчитывайте собственные силы и следите за изменениями в законодательстве. Более подробные инструкции смотрите на официальном сайте ДомКлик Блога.