25 июля 2025 12:50, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 232
Сделка купли-продажи недвижимости часто преподносит сюрпризы даже опытным участникам рынка. Помимо цены объекта, покупатель и продавец сталкиваются с обязательными и дополнительными расходами: госпошлинами, услугами риелтора, нотариуса, банковскими комиссиями и даже оплатой справок из ПНД и НД. Первое впечатление: основная нагрузка ложится на покупателя, однако на практике продавцу тоже приходится вкладываться в рекламу, сбор правоустанавливающих документов и юриспруденцию. Разберём актуальные цифры и рекомендации, чтобы заранее спланировать бюджет.
Регистрация и госпошлины: кто и сколько платит
Обязательная госпошлина за регистрацию права собственности (4 000 ₽) ложится на покупателя. Если сделка проводится через электронный сервис, затраты вырастают до 8–12 тыс. ₽ в зависимости от региона. Продавец не платит пошлину, зато иногда участвует в оформлении доверенности и нотариальной формы договора.
Стандартные расходы сторон
Покупатель:
- Услуги риелтора (1–3 % от стоимости).
- Перевод средств (от 2 000 ₽).
- Справки из ПНД и НД (до 2 000 ₽ каждая).
- Оценка недвижимости при ипотеке (5 000 ₽).
Продавец:
- Подготовка правоустанавливающих документов (нотариус, 3 000 ₽ за заявление).
- Продвижение объекта (фотосъёмка от 3 000 ₽, реклама от 2 000 ₽/мес.).
- Пересчет и проверка полученных средств (0,2–0,5 %).
Сравнение расходов в таблице
| Расход | Покупатель | Продавец |
|---|---|---|
| Госпошлина | 4 000 ₽ / 8–12 тыс. ₽ (онлайн) | 0 ₽ |
| Риелтор | 1–3 % | 2–4 % (совместно возможно) |
| Нотариус | 2–4 тыс. ₽ / до 20 тыс. ₽ | 2–4 тыс. ₽ / до 20 тыс. ₽ |
| Справки ПНД/НД | до 2 000 ₽ | по договорённости |
| Банковская ячейка | 5–7 тыс. ₽ / аккредитив 3,5 тыс. ₽ | редкий случай |
Как оптимизировать затраты
- Выбирайте бесплатную регистрацию в МФЦ или экономную электронную услугу.
- Сравнивайте комиссии банков и сервисов (Домклик, Сбер) для расчётов.
- Заключайте договор с риелтором с фиксированной платой, а не процентом.
- Обменивайтесь справками напрямую с продавцом, чтобы избежать лишних оплат.
Источники: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) https://rosreestr.gov.ru
Заключая сделку купли-продажи, важно заранее учесть все статьи расходов и оговорить их в договоре. Тщательное планирование поможет избежать неожиданных трат и сэкономить до 20 % от общего бюджета.
