Сенсация: элитное жилье в Москве взлетит в цене на 15% уже этим летом!

На фоне недавнего снижения ключевой ставки Банка России с 20% до 18% во втором полугодии 2025 года аналитики прогнозируют оживление столичного рынка элитного жилья. По оценкам «Intermark Городская Недвижимость», спрос может вырасти на 20–25%, а цены — на 10–15%, что объясняется снижением доходности банковских вкладов и перенаправлением крупных капиталов в премиальную недвижимость. Состоятельные инвесторы, сумевшие не только сохранить, но и приумножить свои сбережения за период высоких ставок, готовы к новой волне сделок. Данные исследования фиксируют увеличение среднего бюджета предложения на 30% и возвращение ипотеки в элитный сегмент после полного её отсутствия в первой половине года.

Почему снижение ключевой ставки важно для элитного сегмента

Снижение ключевой ставки с 20% до 18% влияет на баланс между банковскими депозитами и вложениями в недвижимость. При более высокой ставке клиенты предпочитали вкладывать крупные суммы в банки, а теперь:

• Активно возвращаются значительные капиталы на рынок элитных квартир.
• Восстанавливается доля ипотечных сделок в премиальном сегменте.
• Изменяется модель рассрочек: доля беспроцентных предложений снижается, скидки на вторичном рынке сокращаются.

Ожидаемые сдвиги в поведении продавцов

Девелоперы, ранее предлагавшие выгодные беспроцентные рассрочки, начнут пересматривать условия в пользу более жёстких платёжных графиков. Владельцы вторичных элитных квартир сократят размеры скидок, стремясь воспользоваться спросом. В итоге рынок вновь перейдёт в статус «рынок продавца», когда покупателям придётся торговаться в меньшей степени.

Чего ждать инвесторам и покупателям

• Рост цен на реальные сделки может достичь 10–15% во втором полугодии 2025 года.
• Ипотека вернётся в элитный сегмент, но под условиями более строгого кредитования.
• Средний бюджет покупки продолжит расти вслед за уровнем спроса.

Согласно прогнозу экспертов, сочетание более низкой ключевой ставки и уменьшения привлекательности депозитов создаёт благоприятные условия для новых инвестиций в столичную недвижимость.

Источник: realty.rbc.ru