Офисный кризис: Петербург массово переходит на удалёнку

Петербург сталкивается с острым дефицитом коммерческой недвижимости – свободных офисных площадей в центральных районах практически не осталось, а арендные ставки продолжают расти. По данным Росстата, в третьем квартале 2024 года средняя стоимость аренды площадей класса A в центре Северной столицы превысила 3 500 руб./м² в месяц, что на 17 % выше результата годичной давности [1]. В условиях хронического дефицита и высокой стоимости компаний всё сложнее содержать дорогие офисы, поэтому они переводят часть сотрудников на удалённый формат. Уже сейчас до 10 % работников в Петербурге работают из дома, а в Москве доля удалёнщиков превысила 25 % в исследовании «HeadHunter» за конец 2024 года. Эксперты прогнозируют, что без масштабных проектов по строительству новых бизнес-центров «удаленка» станет массовым явлением уже к концу 2026 года.

Почему офисов не хватает

Инвестиционный дефицит. После 2022 года строительство коммерческой недвижимости сократилось на 30 % из-за роста стоимости материалов и ужесточения кредитных условий.
Рост спроса. Стартапы и цифровые компании увеличивают потребление офисных площадей в Premium-сегменте, что дополнительно подогревает рынок.
Градостроительные ограничения. Центр города защищён статусом исторического наследия, новые объекты там практически не возводят.

Рост арендных ставок и его последствия

• Средняя ставка по рынку класса A и B в 2024 году достигла 2 700 руб./м², а класс C — 1 200 руб./м².
• Компании оптимизируют затраты: сокращают площади офисов или полностью отказываются от аренды.
• Сотрудники получают компенсации на обустройство домашнего рабочего места и опции коворкингов.

Как меняется модель работы

По результатам опроса HR-специалистов рекрутингового портала «SuperJob», 38 % компаний планируют внедрять гибридные графики. Среди востребованных форматов:

Полностью удалённая работа.
Сменные дежурства в офисе (1–2 дня в неделю).
Гибрид («горячие столы» и свободная рассадка).

Прогнозы на ближайшие годы

Эксперты консалтинговой компании Colliers International считают, что к 2027 году новое строительство компенсирует дефицит всего на 15–20 %, а остальная часть потребности будет перекрыта за счёт разнообразных моделей удалённой работы. Рост DL рынка коворкингов в Петербурге прогнозируется на уровне 12 % ежегодно.

Выгоды и риски для сотрудников

Плюсы:

Экономия на транспорте и времени.
Гибкий график и улучшенный баланс между работой и личной жизнью.

Минусы:

Отсутствие живого общения с коллегами.
Риск выгорания и сложности в самодисциплине.

Итоговые выводы

Дефицит офисов и высокие арендные ставки вынуждают петербургские компании вносить изменения в организацию труда. Уже сейчас рост доли удалёнщиков наблюдается повсеместно — от IT-стартапов до крупных корпораций. По мере стабилизации рынка недвижимости и появления новых площадок модель работы может скорректироваться, но тренд на гибкие форматы останется надолго.

[1] Росстат. Официальные данные по аренде коммерческой недвижимости: https://rosstat.gov.ru

Офисный кризис в Петербурге: дефицит толкает на удалёнку