Запрет на оформление семейной ипотеки, не привязанной к региону регистрации заемщика, может вступить в силу в начале 2026 года. Об этом стало известно из интервью главы комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова. Сегодня подыскать жилье в Москве для тысяч жителей регионов стало крайне сложной задачей. Инициатива о новом ограничении поднимает множество вопросов и обсуждений среди специалистов в области недвижимости. Эксперты уверены, что это воздействие на рынок окажется далеко не положительным.

Каковы причины инициативы?

На обсуждение в Госдуме поступила инициатива по ограничению выдачи семейной ипотеки только для заёмщиков, зарегистрированных в определённом регионе. Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко заявила, что свыше 50% рассматриваемых кредитов выделяются жителям столичных регионов, в то время как 40% заемщиков имеют регистрацию в других субъектах.

Что ждёт рынок недвижимости?

На рынке недвижимости предполагается несколько последствий. Михаил Хорьков, глава аналитики РГУД, уверен, что такое ограничение вызовет проблемы как для предложений в Москве, так и для регионов. Многие потенциальные покупатели, не имеющие московской регистрации, могут не иметь возможности приобрести квартиру. В Москве около 25-30% покупателей из регионов, что говорит о значимости этого сегмента.

Возможные последствия:

  • Снижение спроса: Ограничение на выдачу ипотеки может привести к уменьшению интереса клиентов на столичных рынках.
  • Инвестиции в регионы: На фоне ограничений, жители столицы могут продолжить инвестировать в недвижимость в своих родных регионах, что потенциально повысит цены в «вторичных» городах.
  • Негативная динамика: Как отмечает Руслан Сырцов, рынок жилья останется под давлением, что предотвратит рост доступности жилья для местных жителей.

Возможности для заемщиков

Интересно, что многие семьи используют семейную ипотеку не для первого жилья, а как инвестицию. Сырцов утверждает, что даже с ограничениями на семейную ипотеку, семьи продолжат покупать квартиры в своем регионе проживания. Это создания нового вида предложения на рынке аренды, что, по идее, может дать какие-то положительные результаты, хоть и в ограниченном масштабе.

По мнению Ярослава Гутнова, говорить о том, что новое ограничение существенно повлияет на рынок - преждевременно. Но оно может замедлить рост цен. Гутнов также напомнил, что в Москве проживают около 1,5-2 миллионов человек с постоянной пропиской в других регионах, и даже такие изменения могут отклонить развитие рынка в будущем.

Ссылка на первоисточник: Циан

Читайте также:

Как ЦБ сохранил макропруденциальные лимиты по ипотеке в IV квартале 2025 года

Главные страхи жителей многоэтажек во время отпуска

Шок: сервисные апартаменты СПб бьют рекорды спроса при дефиците!