При приобретении квартиры на первичном рынке крайне важно не только выбрать подходящее жилье, но и удостовериться в надежности застройщика. В условиях повышенной конкуренции необходимо знать, на какие факторы обращать внимание. Эксперты рынка выражают единодушное мнение о том, что стоит начать с проверки соблюдения сроков сдачи объектов и юридической чистоты девелопера.

В первую очередь, проверьте, зарегистрирована ли компания в Едином государственном реестре юридических лиц. Это первый шаг к пониманию, насколько серьезен застройщик. Кроме того, следует подтвердить наличие у него разрешения на строительство, которое можно найти в ЕИСЖС. Если разрешение истекает в ближайшие месяцы, стоит задуматься дважды — это может быть признаком риска для будущих инвестиций.

Изучите проектную декларацию на объект, в том числе права собственности на земельный участок. Эти данные легко доступны в ЕИСЖС, где можно найти информацию по ИНН застройщика или названию жилого комплекса.

Совет 1: Анализ сроков и соблюдение обязательств

По словам эксперта группы корпоративных рейтингов АКРА Антона Тренина, важным критерием является пунктуальность застройщика в соблюдении сроков сдачи. Если сроки не переносятся, значит, у компании хорошо налажены внутренние процессы и есть финансовые резервные фонды. Анализ проектов застройщика в ЕИСЖС может дать полное представление о его репутации.

Совет 2: Изучение финансового положения

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов акцентирует внимание на необходимости изучения финансового состояния застройщика. Высокие скидки или заниженные цены могут означать наличие финансовых трудностей. Если цена на жилье значительно превышает средний рыночный уровень, это также может сигнализировать о рисках.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Совет 3: Внимание к договору

Перед тем как подписать договор долевого участия, стоит внимательно изучить его условия. Договор не должен содержать дополнительных обременений и штрафов для дольщиков. Важными моментами являются адрес участка, кадастровый номер и сроки сдачи жилья.

Совет 4: Исследование судебных дел

Необходимо также проверить наличие судебных разбирательств, об этом говорит член совета директоров платформы SimpleEstate Артем Цогоев. Поиск информации о текущих исках можно осуществить через картотеку арбитражных дел. Множество исков может служить предупреждающим знаком о возможных проблемах.

Совет 5: Обратная связь от покупателей

Обращайте внимание на уровень распроданности новостроек и отзывы покупателей. Разрыв в более чем 50% между распроданным и готовым жильём должен насторожить, особенно если он отмечается в официальных источниках.

Важно помнить, что тщательная проверка застройщика — ключевой элемент безопасных инвестиций в недвижимость. Используя вышеуказанные критерии, можно значительно снизить риски и не попасть в трудную ситуацию в будущем.

Подробнее о надежности застройщиков тут

Читайте также:

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в центре Москвы

Как изменятся правила обслуживания газового оборудования в домах РФ

Пожар в Большой Ижоре: экстренное тушение пяти зданий