Стагнация цен и рост спроса на вторичное жилье в Москве

В первом квартале 2025 года вторичный рынок Москвы продемонстрировал парадоксальное сочетание активного спроса и почти полную стагнацию цен. По данным компании «Этажи», количество сделок с готовым жильем выросло на 11 % к предыдущему кварталу и на 15 % к показателям первого квартала 2024 года. Одновременно средняя стоимость квадратного метра в Москве колебалась в пределах статистической погрешности: снижение на 0,7 % к концу квартала и незначительный рост на 0,4 % в годовом измерении. Эксперты связывают это с высокой привлекательностью банковских вкладов с доходностью свыше 10 % годовых и осторожной позицией продавцов, ожидающих снижения ключевой ставки. В сложившихся условиях на рынке преобладают качественные ликвидные лоты, которые быстро расходятся, тогда как 80 % квартир остаются неликвидными и долгое время не находят покупателей.

Как изменился спрос на вторичное жилье

Эксперты отмечают рост интереса к готовым объектам на фоне высоких ставок по депозитам:

Компания «Этажи»: +11 % спроса к IV кв. 2024 и +15 % к I кв. 2024.
Est-a-Tet: покупатели выводят средства из вкладов и переводят в недвижимость.
«Инком-Недвижимость»: желание диверсифицировать активы стимулирует сделки.
Недорогие квартиры вытягивают общие показатели, бюджетные лоты разбирают быстрее.

Психология рынка смещается: против ожиданий сниженной ставки Центробанка многие покупатели решили брать жилье сразу, чтобы зафиксировать цену и избежать инфляционных рисков.

Почему цены остаются в пределах погрешности

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы стабильно находится около 283 200 ₽. По данным «Инком-Недвижимости», динамика за последний год выглядела так:

Месяц	Цена, тыс. ₽/м²	Изменение
Март 2024	282	+0,3 %
Июнь 2024	284,6	+0,5 %
Август 2024	285,1	0 %
Ноябрь 2024	285	–0,2 %
Февраль 2025	283,2	–0,3 %
Март 2025	283,2	0 %

Высокие ставки по ипотеке удерживают цены от значимого роста, а доходность вкладов выше 10 % годовых делает недвижимость менее привлекательной для части инвесторов.

Дефицит ликвидных предложений

Объем доступных лотов в I квартале 2025 снизился на 17 % к IV кв. 2024 и на 9,7 % в годовом сравнении (31,4 тыс. предложений). Причины:

Продавцы откладывают сделки в ожидании лучших условий ипотеки.
Многие собственники сдают жилье в аренду, ограничивая рыночное предложение.
Высококачественные лоты исчезают с рынка в первые недели.

По оценке Est-a-Tet, число действительно ликвидных квартир сократилось на 30 % за год, что поддерживает активный спрос на остаточные предложения.

Перспективы на ближайшие месяцы

Эксперты сходятся во мнении, что без существенного снижения ключевой ставки и ипотечных ставок цены будут колебаться в рамках статистической погрешности. При сохранении доходности вкладов свыше 10 % массового оттока средств в недвижимость не ожидается. Однако вымывание бюджетных лотов и постепенное снижение ставок могут дать небольшую позитивную динамику к концу года.

Источник: РБК-Недвижимость https://realty.rbc.ru/news/67f13dce9a7947a7a532a11d