Испанский рынок недвижимости привлекает иностранных инвесторов, туристов и семьи, которые мечтают об уютном доме у моря или выгодной квартире в мегаполисе. По данным Национального института статистики Испании (INE), в 2024 году иностранцы приобрели 138 000 объектов, что составило около 20 % от всех сделок[1]. Вместе с экспертом Русланом Гавриловым (CEO GG Real Estate Barcelona с опытом работы на рынке более 30 лет) разберёмся, с чего начать поиск, как избежать ловушек при выборе агента, какие налоги и сборы закладывать в бюджет, и можно ли получить ипотеку без вида на жительство. Этот материал избавит вас от большинства рисков и поможет принять взвешенное решение.

Где начать поиск: выбор района и цели

Прежде чем смотреть объявления, определите цель покупки:

• Инвестиции и сдача в аренду;
• Постоянное проживание или сезонный отдых.

Курортные зоны (Коста-Брава, Коста-дель-Соль) подходят для долгосрочной аренды. Барселона (Эшампле, Борн) востребована у туристов, но здесь ужесточён контроль лицензий на краткосрочную аренду. Семейные районы (Саррия, Педральбес) привлекают покупателями, ориентированными на ПМЖ. По статистике INE иностранцы чаще выбирают приморские локации и престижные кварталы городов[1].

Как проверить риелтора и агентство

  1. Запросите номер API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria);
  2. Уточните стаж работы на рынке (минимум 10 лет);
  3. Оцените размер команды и наличие офиса (от 100 м²);
  4. Проверьте наличие юриста и налогового консультанта в штате.

Независимые «частники» без лицензии могут обещать низкие комиссионные, но риски юридических ошибок и скрытых платежей существенно возрастут.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Налоги и скрытые расходы

При покупке вторичного жилья в среднем по Испании придется заплатить 10 % ITP (в Каталонии до 20 % для больших портфелей), нотариальные сборы – 1–2 %, услуги юриста – около 1 % цены объекта. На первичном рынке действует НДС 10 % и гербовый сбор 1,2–1,5 %. Коммунальные платежи за квартиру в Барселоне составляют примерно €150/мес, ежегодный IBI – 0,4–1,1 % от кадастровой стоимости.

Ипотека для нерезидентов: условия и советы

• Первоначальный взнос от 40–50%.
• Срок до 25 лет, ставка от 2,5 % годовых.
• Необходимо предоставить налоговые декларации, отчёты о доходах, NIE и счет в испанском банке.

Работа через юриста и эксперта снижает вероятность отказа и позволяет договориться о более выгодных условиях.

Что нужно учесть перед сделкой

  • Изучите планы развития района и инфраструктуру;
  • Проведите due diligence с проверкой долгов и легальности строений;
  • Обсудите с юристом структуру сделки и возможные бонусы;
  • Закажите независимую оценку недвижимости для банка.

Покупка недвижимости в Испании – это инвестиция в качество жизни и стабильный доход. Правильный выбор района, опытная команда специалистов и тщательный расчёт всех расходов помогут вам избежать рисков и получить максимальную выгоду.

[1] https://www.ine.es

Читайте также:

Петербуржцы остались без горячей воды в центре Санкт-Петербурга

Как изменятся правила обслуживания газового оборудования в домах РФ

Пожар в Большой Ижоре: экстренное тушение пяти зданий