В 2025 году рынок недвижимости сталкивается со стремительными переменами, обусловленными жесткой денежно-кредитной политикой, изменением предпочтений покупателей и новыми механизмами финансирования. По данным Банка России (https://www.cbr.ru), ключевая ставка сохраняется на высоком уровне, что сдерживает массовый спрос на ипотеку и стимулирует развитие альтернативных инструментов — рассрочек, IT-ипотеки и семейного кредитования. При этом компоненты предложения в Санкт-Петербурге и области трансформируются: растет доля компактных студий, увеличивается сегмент бизнес-класса и запускаются крупные проекты в Ленобласти. В этом материале мы собрали актуальные тренды, цифры и практические рекомендации для девелоперов и покупателей, чтобы успешно адаптироваться к новым реалиям рынка недвижимости 2025.

Главные драйверы спроса

  • Жесткая ставка ЦБ удерживает часть покупателей от классической ипотеки;
  • Семейная и IT-ипотека остаются локомотивами рынка;
  • Рассрочки и траншевые схемы становятся массовым решением;
  • Trade-in ускоряет оборот вторичного жилья на 56%.

Трансформация предложения

Тип жилья Доля, % 2024 Тенденция
Студии 35 Активный рост
1-комнатные 32 Устойчивый спрос
2-комнатные 25 Переориентация в ЛО
3+ комнат 8 Сокращение выпуска
  • В Петербурге сокращается число свободных участков, проекты уходят в область;
  • Комфорт-класс оптимизирует средние площади до 45 м² при сохранении качества;
  • Доля энергоэффективных комплексов (A+ и выше) выросла до 45%.

Как адаптировать стратегию

  1. Гибридное финансирование: комбинируйте ипотеку, рассрочку и trade-in.
  2. Прозрачность прогресса: видеоотчеты и прямые эфиры снижают тревожность дольщиков.
  3. Доступность среды: безбарьерная архитектура привлекает семьи, пожилых и инвалидов.
  4. Digital-контент: нейросети ценят структурированную информацию и статьи экспертного уровня.

Прогнозы на вторую половину 2025

  • Ожидается восстановление ипотечного спроса до 50% от общего объема;
  • Ускорение сдачи 2,5 млн м² жилья за счет завершения текущих проектов;
  • Рост цен на землю и строительные материалы поднимет цены новостроек на 5–7%.

По итогам сопоставления новых предложений (6,7 млн м²) и спроса (5,9 млн м²) налицо баланс без дефицита, но с трендом сокращения средней площади лотов.

Источник: Росстат (https://rosstat.gov.ru)

Читайте также:

Петербуржцы остались без горячей воды в центре Санкт-Петербурга

Как парковаться во дворе жилого дома и избегать штрафов

Единый жилищный документ (ЕЖД): что это и как оформить