Как установить запрет на сделки без личного участия

Каждый собственник недвижимости в России сегодня рискует столкнуться с мошенниками, подделывающими документы и доверенности. Именно поэтому в 2025 году Росреестр внедрил новую услугу — отметку в ЕГРН о запрете на любые регистрационные действия без личного участия владельца. Эта мера надёжно защищает имущество: даже при краже паспорта, фальсификации электронной подписи или поддельной доверенности проведение сделки без вас станет невозможным. По данным Росреестра, уже более 120 000 объектов оформлены с таким ограничением, и количество запросов растёт на 30 % ежеквартально.

Зачем устанавливать запрет на сделки с недвижимостью

• Защита от мошенничества. Подделка доверенностей и цифровых подписей исключена.
• Прямой контроль. Только вы лично можете подписать документы в МФЦ или онлайн.
• Юридическая безопасность. Запрет регламентирован ст. 36 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исключения, когда запрет может быть снят или проигнорирован без вашего участия:

Исполнение судебных решений (например, по ипотечным долгам или разделу имущества).
Оформление наследства по решению суда или нотариально заверенная сделка.
Арест в рамках уголовного преследования.
Программа реновации в Москве — инициатива уполномоченных органов.

Как оформить запрет онлайн через «Госуслуги»

Авторизуйтесь на портале gosuslugi.ru и найдите услугу «Запрет государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения».
Заполните форму, укажите кадастровый номер объекта, паспортные данные и ИНН.
Подпишите заявление УКЭП в приложении «Госключ».
В течение пяти рабочих дней отметка появится в ЕГРН.

Оформление запрета лично в МФЦ

Если нет УКЭП или вы предпочитаете личное обращение:

• Приходите в любой МФЦ с паспортом, ИНН и правоустанавливающими документами на недвижимость.
• Сотрудник сформирует заявление и внесёт ваше ограничение в реестр в течение пяти дней.

Как проверить и снять запрет

Проверить наличие отметки можно в личном кабинете на Госуслугах или на сайте Росреестра. Также доступна выписка из ЕГРН в разделе «Основные характеристики и права». Чтобы снять запрет, собственнику достаточно подать заявление через тот же портал или вновь посетить МФЦ. После обработки будет удалена отметка о запрете.

Ключевые моменты:

Запрет действует бессрочно до вашего решения о снятии.
Он связан с конкретным объектом, а не с собственником в целом.
Снимается автоматически при смене владельца или по судебному распоряжению.

По актуальным данным Росреестра (rosreestr.gov.ru) эта мера быстро завоевала популярность и уже защищает сотни тысяч объектов по всей стране.

Ключевые выводы:

Установка запрета на сделки без личного участия — простой и эффективный способ обезопасить свою недвижимость от мошенников. Оформить услугу можно онлайн на «Госуслугах» или лично в МФЦ. Даже при краже документов или попытке подделки подписи проведение сделки станет невозможным.