Новый игрок меняет складской рынок Петербурга

Первый для холдинга «Бронка Групп» проект в сегменте складской недвижимости стартовал в октябре 2025 года. На 8 км Мурманского шоссе, рядом с ТЦ «Мега», возводятся два здания класса A формата light industrial общей площадью 2 800 м², оснащённые офисными модулями и современными инженерными системами. Объём инвестиций превышает 200 млн ₽, при этом холдинг не привлекал внешнее финансирование. Строительство первой очереди завершится уже в следующем квартале, а запуск второй — запланирован на 2026 год. Такой ход позволит увеличить коммерческие площади до 4 200 м² и удовлетворить растущий спрос малого и среднего бизнеса.

Новый игрок на складе Петербурга

Холдинг, прежде фокусировавшийся на бизнес-центрах, впервые выходит в индустриальный сегмент. Малый и средний производственный бизнес, а также компании e-commerce уже проявляют интерес к новым площадкам, где скорость обработки и хранения товаров становится конкурентным преимуществом. Пользователи маркетплейсов требуют доставки «на следующий день», что усиливает спрос на склады, расположенные на подъездах к крупным городам.

Технические параметры проекта

Показатель	Значение
Общая площадь первой фазы	2 800 м²
Инвестиции	200 млн ₽
Ожидаемая окупаемость	5–7 лет
Ожидаемый рост после II фазы	до 4 200 м²
Арендные ставки	1 100–1 500 ₽/м² в месяц

Перспективы роста и окупаемость

В зависимости от макроэкономических факторов срок возврата инвестиций может варьироваться, но ориентир в 5–7 лет соответствует средним показателям сегмента light industrial в Петербургской агломерации (данные консалтинга Nikoliers). Ввод второй очереди позволит холдингу расширить клиентскую базу и предложить более выгодные условия долгосрочным арендаторам.

Мнение экспертов

По словам Ильи Янеева, заместителя директора департамента складской и индустриальной недвижимости консалтинговой компании Nikoliers, «удобное транспортное расположение комплекса, близость к КАД-2 и Широтной магистрали обеспечат постоянный спрос со стороны производственных компаний». Аналитики Maris отмечают: на конец 2025 года петербургский рынок light industrial составляет 109 000 м² (2 % от всего качественного складского предложения), а в 2025–2026 годах в эксплуатацию будут введены ещё 170 000 м² по предварительным договорам¹.

Динамика сегмента

Рост предложения: +35 % в 2025–2026 годах.
Увеличение доли малых операторов: до 60 %.
Снижение средnesтой цены входа для арендаторов на 5 % благодаря конкурентным новостройкам.

Итоги для бизнеса

Появление нового логистического комплекса «Бронка Групп» ознаменует усиление конкуренции на складском рынке Петербурга. Проект light industrial под СПб позволяет операторам e-commerce и производственных ниш обеспечить быструю доставку и снизить логистические издержки. Инвестиции в объекты класса A подтверждают растущий интерес к локальной складской недвижимости и создают основу для устойчивого развития агломерации.