Во втором квартале 2025 года рынок аренды жилья в России впервые за три квартала показал сокращение предложений: число активных объявлений снизилось на 6%, до 94 тыс. лотов, отмечают эксперты “Дом.РФ”. Это связано с рекордным ростом активности арендаторов, которые активно закрывают наиболее выгодные объекты. Резкое уменьшение запаса свободных квартир наблюдалось особенно в Санкт-Петербурге (–31%) и средних городах (–10%), тогда как в Москве снижение оказалось менее заметным (–4%). В годовом выражении предложение все ещё демонстрирует рост (+71%) за счёт прошлых периодов, но динамика второго квартала сигнализирует о перестройке рынка и возможном давлении на цены.

Падение предложения по регионам

Аналитический центр “Дом.РФ” фиксирует следующие изменения во втором квартале 2025:

  • Санкт-Петербург: –31% (4,8 тыс. объявлений)
  • Города с населением 100–500 тыс.: –10% (17 тыс.)
  • Крупные города (0,5–1 млн): –6% (10 тыс.)
  • Москва: –4% (22,2 тыс.)
  • Города-миллионники (кроме Москвы и Петербурга): –2% (25,3 тыс.)

При этом число закрытых арендных сделок достигло трёхлетнего максимума — 85 тыс. договоров за апрель–июнь 2025.

Рост арендных ставок

Параллельно с сокращением предложений отмечается повышение цен на аренду. По данным “Дом.РФ”:

  • Москва: +2% квартал к кварталу (93 тыс. ₽/мес.)
  • Санкт-Петербург: +16% (55 тыс. ₽)
  • Города-миллионники: +1% (35,9 тыс. ₽)
  • Крупные города (0,5–1 млн): +8% (32,2 тыс. ₽)
  • Средние и небольшие (100–500 тыс.): +3% (43,9 тыс. ₽)

Аналитики «Яндекс.Аренда» подтверждают медийную цену в миллионниках: 34 тыс. ₽/мес. в июне 2025, что на 1,7% выше мая.

Что ждёт арендаторов и собственников

  1. Дефицит ликвидных лотов усилит конкуренцию и может спровоцировать дальнейший рост ставок.
  2. Сезонные колебания сохранят влияние: летом спрос традиционно возрастает.
  3. Владельцам стоит оперативно обновлять объявления и предлагать гибкие условия, чтобы не терять клиентов.
  4. Арендаторам рекомендуем фиксировать ставки договором на 12 месяцев, чтобы защититься от дальнейшего подорожания.

Итоговые тенденции

Сокращение предложения впервые за три квартала и рост сделок арендаторов рисуют картину рынка, где победят самые подготовленные участники. Собственникам стоит активнее реагировать на спрос и обновлять условия, а арендаторам — тщательно планировать бюджет и заключать долгосрочные соглашения. Подробнее о статистике и прогнозах читайте на сайте RBC.

Читайте также:

Петербуржцы остались без горячей воды в центре Санкт-Петербурга

Сколько реально платит каждая сторона при покупке квартиры?

Сдача квартиры без договора: риски и последствия