За первые шесть месяцев текущего года просроченная задолженность по ипотеке в Санкт-Петербурге достигла рекордных 6,858 млрд руб. Это в 1,5 раза больше, чем в начале года, и в 1,8 раза выше показателя июля прошлого года. Одновременно объем новых ипотечных займов сократился более чем в два раза из-за повышения ключевой ставки Банка России и свертывания большинства программ господдержки. Эксперты отмечают, что рост доли проблемных кредитов до 0,6% портфеля не является катастрофой, однако он вскрывает уязвимость рынка — особенно в сегменте новостроек, где цены оказались на 20% выше вторичного жилья.

Статистика роста просрочек

  • 1 июля 2024 г. – 4,569 млрд руб. (0,33% кредитного портфеля)
  • 1 января 2025 г. – 4,668 млрд руб. (0,40% портфеля)
  • 1 июля 2025 г. – 6,858 млрд руб. (0,60% портфеля)
  • Количество выданных кредитов в I полугодии 2025 г. – 15,2 тыс. (–52% к 2024).

Источник данных: Центральный банк России и rbc.ru.

Почему выросла нагрузка на заемщиков

  1. Рост ключевой ставки ЦБ до значений выше 8% увеличил стоимость кредита.
  2. Отмена большинства льготных программ снизила доступность ипотеки.
  3. Высокие цены на первичное жилье по совместным проектам банков и застройщиков (на 20% выше рынка) привели к росту долговой нагрузки.
  4. Экономическая неопределенность и рост ставок по вкладам заставили семьи перераспределять бюджет в пользу депозита, что ударило по выплатам по ипотеке.

Мнение эксперта

По словам Максима Ельцова, генерального директора «ПИА Недвижимость», уровень просрочек ниже 1% «не должен пугать»: просрочка обычно проявляется на втором-третьем году выплат, и она неизбежно растет после периода рекордного кредитования с господдержкой.

Риски для рынка новостроек

Критическая точка может наступить в сегменте эконом- и комфорт-класса. «Заемщики покупали квартиры под 0% подъемного вклада на 20% дороже аналогов на вторичном рынке. При дефолтах без убытков распродать такие объекты будет крайне сложно», — предупреждает эксперт.

Что ждет ипотечный рынок

Дальнейший рост просрочек зависит от динамики ключевой ставки и активности регуляторов по поддержке ипотек. Снижение ставок или запуск новых программ субсидирования могут стабилизировать ситуацию, однако спрос на жилье при текущих ценах и тарифах банков останется на низком уровне.

Источники и ссылки:

Читайте также:

Главные новости Петербурга к полудню 25 июля 2025

Скандальный контракт Смольного: 1,574 млрд ₽ на обновление хранилищ данных

Главные новости Петербурга к полудню 26 июля 2025