Итоги отмены массовой льготной ипотеки: оценка экспертов

Год назад, в июле 2024 года, завершилась самая масштабная в современной истории России программа льготной ипотеки — «Господдержка», и одновременно программе «Семейная ипотека» торжественно ужесточили условия. Под действием этих мер рынок должен был охладиться, снизить темпы роста цен и привести спрос в более сбалансированное состояние. По данным Центробанка РФ, в рекордном 2023 году россияне ежемесячно оформляли ипотечные кредиты на 780 млрд рублей, а уже в мае 2025-го выдачи упали до уровня 287 млрд рублей. Реакция ключевых игроков оказалась неоднозначной: одни утверждают, что цели частично достигнуты, другие видят риски для доступности жилья и роста затрат застройщиков. Мы проанализировали отчёты ЦБ и исследования Домклик, а также опросили представителей агентств и застройщиков, чтобы оценить реальные последствия отмены массовой льготной ипотеки (Источник: ЦБ РФ https://www.cbr.ru/statistics, блог Домклик https://blog.domclick.ru/novosti/post/itogi-otmeny-massovoj-lgotnoj-ipoteki-chto-govoryat-igroki-rynka).

Как изменились объёмы ипотечного кредитования

После отмены «Господдержки» и ужесточения механизма «Семейной ипотеки» рынок вошёл в фазу охлаждения. На это повлияли два фактора:

• Повышение ключевой ставки: с 16% летом 2024 года до устойчивых 21% к осени.
• Сокращение льготных программ: завершение «Господдержки» и сужение круга получателей «Семейной ипотеки».

По результатам исследования аналитиков Домклик и данных Сбера, объёмы ипотечного кредитования в банке за период июль 2024 — июнь 2025 сократились на 49,2% по сравнению с аналогичным годом ранее. Средние месячные выдачи:

Мнение экспертов

Екатерина Новицкая, руководитель агентства «ЛЕГКО Недвижимость и ипотека», отмечает, что рынок стал более устойчивым, спекулятивный спрос снизился, а льготные механизмы стали более адресными. Однако она подчёркивает, что доступность жилья для среднего класса упала, а строительство новых проектов замедлилось.

Ольга Москаленко («Комосстрой», Казань) оценивает сокращение программ без альтернатив как серьёзный удар по региональным рынкам с низким уровнем доходов, где ипотека — часто единственный инструмент покупки.

Анастасия Пятенко из SG Development указывает, что сегмент «Семейной ипотеки» сместился в нижний ценовой диапазон до 7 млн рублей, а зрелый спрос перешёл к покупателям без кредитов. Средний класс оказался в «бутылочном горлышке» высокой ставки.

Дмитрий Жуков из «Этажей» подчёркивает позитивное влияние на дисциплину застройщиков, но фиксирует негативный эффект в виде сокращения средней площади приобретаемых квартир и продолжительной паузы в запуске новых проектов.

Основные выводы

• Отмена массовой льготной ипотеки и рост ключевой ставки снизили мобильность среднего класса и уменьшили число сделок.
• Темпы роста цен на недвижимость замедлились, однако абсолютная стоимость осталась на высоком уровне.
• Девелоперы пересматривают проекты, сокращают издержки и предлагают новые схемы рассрочек.
• Необходимы дополнительные адресные программы и снижение базовой ставки для восстановления равновесия.

Читайте также:

Петербуржцы остались без горячей воды в центре Санкт-Петербурга

Пожар в Большой Ижоре: экстренное тушение пяти зданий

Сдача квартиры без договора: риски и последствия