ЦБ может ограничить продажу квартир в рассрочку: последствия и риски

Центральный банк России (ЦБ) планирует внедрить новые правила, которые касаются продажи квартир в рассрочку. Основная цель этих изменений заключается в необходимости обеспечить финансовую устойчивость и защиту покупателей на рынке жилья. По информации, озвученной Александром Даниловым, главой департамента банковского регулирования и аналитики, банки будут обязаны тщательно проверять доходы потенциальных покупателей, желающих оформить квартиру в рассрочку. В нынешних условиях, когда многие застройщики стремятся увеличить объем продаж, проблема нерегулярных платежей и низких первоначальных взносов становится особенно актуальной.

Данилов пояснил, что проверка доходов позволит банкам более эффективно оценивать платежеспособность клиентов. На текущий момент многие застройщики обходят требования по оценке возможностей покупателей, заключая сделки напрямую, что создает риски как для продавца, так и для покупателя. Новые инициативы регулятора направлены на минимизацию таких рисков и на необходимость единого подхода к продаже жилья в рассрочку.

Причины введения новых правил

• Нерегулярные платежи. Долговременные рассрочки с низким первоначальным взносом создают значительные риски для банков, так как возникают случаи, когда плательщики не в состоянии выполнять свои обязательства.
• Отсутствие защиты. Рассрочка часто не имеет тех защитных механизмов, которые прописаны в ипотечных договорах, что увеличивает риски для обеих сторон сделки.
• Нехватка прозрачности. Разные правила игры на рынке недвижимости создают сложные условия и затрудняют проверку платежеспособности покупателей.

Настоящие угрозы для рынка

Как утверждает Елизавета Данилова, глава департамента финансовой стабильности, необходимы единые правила, так как текущая ситуация может негативно сказаться на финансовой системе в целом. Если застройщики продолжат игнорировать платежеспособность покупателей, это может привести к кризису в сфере жилой недвижимости. Поэтому важно, чтобы рынок пришел к общим стандартам и критериям при продаже жилья в рассрочку.

Осуждая беспечность некоторых девелоперов, Данилов призвал банки активно учитывать эти факторы при оценке проектных рисков. Если не предпринимать меры, у покупателей могут возникнуть серьезные проблемы с выплатами, что обеспечит убытки как для банков, так и для застройщиков. ЦБ настоятельно рекомендует всем участникам рынка взять на вооружение новые рекомендации и внедрить прозрачные методы работы.

Для более подробной информации об этих рекомендациях вы можете ознакомиться с оригинальным источником.

Читайте также:

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в центре Москвы

Учительский капитал: Новая программа поддержки педагогов

Как изменятся правила обслуживания газового оборудования в домах РФ