Почему магазины закрываются в новостройках Петербурга

В Петербурге и Ленинградской области наблюдается значительный дисбаланс между растущим предложением аренды коммерческих помещений в новостройках и падающим спросом на них. По данным РБК Петербург, в первом полугодии 2025 г. число объектов для стрит-ретейла на первых этажах жилых комплексов выросло на 12 % и достигло 2 100 адресов, тогда как заинтересованность арендаторов снизилась на 2 %. Форматы площадей до 100 м² занимают 82 % запросов, в то время как крупные помещения свыше 300 м² интересуют лишь 2 % рынка. Такая ситуация усиливает конкуренцию между магазинами и заведениями общепита, вынуждая ряд предпринимателей закрываться уже через несколько месяцев работы, а ротация арендаторов достигла рекордных показателей. Риелторы и консультанты отмечают, что интенсивная перестройка рынка заставляет арендодателей пересматривать условия договоров и вводить бонусы и льготные периоды для долгосрочных контрактов.

Почему растет предложение и падает спрос

Застройщики «нарезают» коммерческие площади по 50–100 м² без учёта реального спроса.
Онлайн-торговля оттягивает часть аудитории непродовольственного ритейла.
Потребители предпочитают крупные ТЦ и маркетплейсы за широкий ассортимент и комфорт.

Кого чаще всего меняют арендаторы

Ротация арендаторов в новостройках Петербурга достигла 10 % от общего числа площадей, что на 3 п.п. выше уровня прошлого года. Наибольшую текучку демонстрируют:

Кафе, кофейни и закусочные из-за высокой конкуренции.
Непродовольственные магазины одежды и товаров для дома.
Пункты выдачи интернет-заказов, занявшие 12 % всех открытий.

Новые форматы и гибридная аренда

Мини-магазины продуктов (до 200 м²) вместо традиционных форматов свыше 500 м²: примеры — «Дикси Go», «Магнит рядом».
Коллаборации двух-трёх операторов в одном помещении для снижения расходов.
Объединение онлайн- и офлайн-продаж в едином пространстве для оптимизации затрат и увеличения трафика.

Перспективы рынка коммерческой аренды

Баланс между арендой коммерческих помещений и реальным спросом в новостройках Петербурга будет корректироваться за счёт развития гибридных моделей и адаптации форматов под современные потребности. Владельцам недвижимости и предпринимателям важно опираться на аналитику РБК Петербург при выборе стратегии, чтобы сохранить прибыльность и снизить риски простоев.