Покупка недвижимости, находящейся в залоге другого банка, часто вызывает множество вопросов даже у опытных специалистов. Сбербанк разработал прозрачный алгоритм сделки, позволяющий оформить ипотеку на вторичное жилье с обременением в пользу конкурирующего кредитора, сохраняя при этом безопасные расчёты и электронную регистрацию. По данным Банка России на май 2025 года, объём выданных ипотечных кредитов превысил 7,5 трлн ₽, а доля операций со снятием обременения составила более 20% от всех сделок на вторичном рынке Банк России. С помощью сервиса безопасных расчётов и аккредитива вы полностью исключаете риски мошенничества: средства направляются на погашение старой ипотеки, а ваша заявка обрабатывается в приоритетном порядке. Стандартный пакет документов дополняется справками об остатке долга, реквизитами счёта старого кредитора и подтверждением отсутствия просрочек. Далее мы подробно разберём каждый этап процедуры, включая особенности электронной регистрации, взаимодействие с Росреестром и порядок снятия обременения старым банком.

Как проходит сделка

  1. В назначенный день покупатель и продавец приходят в офис Сбера для подписания:
    • кредитного договора и договора купли-продажи;
    • договора поручительства (до перехода прав собственности и регистрации ипотеки).
  2. Первоначальный взнос и часть кредита направляются на погашение задолженности продавца перед другим банком.
  3. Сервис электронной регистрации приостанавливает процедуру из-за обременения.
  4. Продавец подаёт заявление о досрочном погашении в старый банк.
  5. Банк-кредитор снимает обременение и передаёт данные в Росреестр.
  6. После поступления информации Сбер запускает повторную регистрацию прав, регистрирует новую ипотеку и завершает сделку.
  7. Финальные расчёты с продавцом через безопасные расчёты или аккредитив, исключение продавца из числа поручителей.

Условия кредитования и требования заемщиков

Параметр Значение
Программа Ипотека на вторичное жильё
Первоначальный взнос от 20,1%
Срок кредита до 30 лет
Мин. сумма кредита 300 000 ₽
Макс. сумма кредита 100 000 000 ₽
Обеспечение залог приобретаемого жилья
Страхование имущество обязательно; жизнь и здоровье — по желанию

Требования к заёмщику:

  • возраст от 18 до 75 лет на момент погашения;
  • стаж не менее 3 месяцев на текущем месте;
  • гражданство РФ;
  • до 3 созаёмщиков с аналогичными требованиями.

Необходимые документы

  • Паспорт РФ и анкета заёмщика;
  • Кредитный договор продавца и справка об остатке долга;
  • Реквизиты счёта старого банка;
  • Справка об отсутствии текущих просрочек;
  • Подтверждение, что материнский капитал не использовался в старой ипотеке;
  • Страховой полис на залоговое имущество (обязательно).

Все бумаги можно заранее загрузить в личном кабинете участника сделки.

Дополнительные услуги Домклик

  • Регистрация и расчёты: полный цикл сопровождения;
  • Сервис электронной регистрации с приоритетной обработкой;
  • Сервис безопасных расчётов или аккредитив;
  • Сделка с гарантией: скидка 0,3% к ставке при подключении.

Ответы на популярные вопросы

Можно ли использовать материнский капитал?
Нет, при покупке жилья в залоге другого банка маткапитал не допускается ни как первоначальный взнос, ни как досрочное погашение.

Какие скидки по ставке доступны?
Дополнительно к базовой ставке вы получите −0,3% при оформлении через Домклик и наличие значка «Скидка на ипотеку 0,3%» на объявлении.

Что делать, если продавец — несовершеннолетний?
В составе собственников должен быть хотя бы один взрослый; поручительство оформляется на совершеннолетнего участника сделки.

Итоговая сумма, сроки и ставка рассчитываются индивидуально в зависимости от стоимости жилья и кредитной истории. Чёткое следование алгоритму и использование сервисов Домклик позволит завершить сделку быстро, безопасно и с минимальными рисками.

Читайте также:

Петербуржцы остались без горячей воды в центре Санкт-Петербурга

Сколько реально платит каждая сторона при покупке квартиры?

Сдача квартиры без договора: риски и последствия