Краткосрочная и долгосрочная аренда жилья в России становится всё более актуальной темой, учитывая возросшую привлекательность инвестиционных возможностей в регионах. По данным аналитиков «Домклик», исследование, проведенное при поддержке Сбербанка, определило, что в 2024-2025 годах аренда жилых площадей станет выгодной для многих инвесторов. Наиболее доходные направления выделяются, и по итогам года Геленджик возглавляет рейтинг по краткосрочной аренде с невероятной доходностью в 42,5%. Текущая ситуация на рынке недвижимости указывает на стабильный рост цен на жилье, что может способствовать ещё большему интересу к аренде. Это особенно заметно в курортных зонах и крупных городах, где спрос на жильё традиционно высок.

Примечание: согласно исследованию, доходность каждого типа аренды была рассчитана для 74 городов России.

Основные выводы исследования

Анализ доходности аренды жилья показал следующие результаты:

  • Краткосрочная аренда: 32 города продемонстрировали, что краткосрочная аренда является наиболее выгодной;
  • Долгосрочная аренда: 14 городов обеспечили лучшие результаты для долгосрочной аренды;
  • Вклады: в 28 городах более выгодно размещать средства в банковских вкладах.

Топ-3 города для краткосрочной аренды

  1. Геленджик — 42,5% доходности.
  2. Казань — 31,2% доходности.
  3. Санкт-Петербург — 30,3% доходности.

Топ-3 города для долгосрочной аренды

  1. Орёл — 30,5% доходности.
  2. Майкоп — 28,1% доходности.
  3. Ижевск — 25,5% доходности.

Анализ доходности

Проблема высоких цен на жилье в крупных городах, таких как Москва, где доходность составляет всего 22%, отразила влияние рыночной стоимости на общую прибыльность аренды. Например, стоимость вторичного жилья в Москве находится на уровне более 9,6 млн рублей, что значительно ниже доходности в регионах. Интересно, что даже в других миллиониках, таких как Казань, где аренда остаётся прибыльной, жилье доступнее.

Вклады как альтернативное решение

В условиях снижения цен на жильё в некоторых регионах, например, в Омске и Челябинске, анализер также выявил, что банковские вклады остаются хорошим вариантом. Долгосрочные вклады по актуальным ставкам показывают доходность, превышающую доходность долгосрочной аренды в этих городах. В таких случаях, например, в Салехарде и Астрахани, ставки достигают 12,7%, что формирует привлекательные условия для желающих вложиться.

Информация взята из исследования, опубликованного на сайте РБК.

Читайте также:

Как ЦБ сохранил макропруденциальные лимиты по ипотеке в IV квартале 2025 года

Как менялись цены на рынке жилой недвижимости в мае 2025: итоги Домклик и ЦФА

Эксперты раскрывают: секреты идеального содержания загородного жилья