Как безадресная льготная ипотека изменила рынок новостроек

Безадресная льготная ипотека, внедрённая в весной 2020 года как ответ на экономические вызовы, оказала заметное влияние на рынок недвижимости. Прошло время, и с завершением программы к 1 июля 2024 года её эффекты стали более очевидны. Как показали исследования компании «Инком-Недвижимость», цены на новостройки за последние пять лет значительно возросли, одновременно с этим средняя площадь квартир уменьшилась. В условиях нестабильности и растущих процентных ставок по ипотеке это явление стало обычной практикой для застройщиков, стремящихся сохранить доступность жилья и удовлетворить спрос.

Изменение средних показателей

Согласно проведённому исследованию, средняя площадь квартир в Новой Москве за указанный период сократилась на 14,6%. Если в 2020 году она составляла 57,4 квадратных метра, то к 2025 году этот показатель уменьшился до 49 «квадратов». А в старых границах Москвы, на протяжении того же времени, площадь квартир упала на 14,3% — с 67,7 до 58 «квадратов». В Подмосковье средняя площадь уменьшилась на 9,8%, с 53,2 до 48 квадратных метров.

Ценовой рост на рынке жилья

Среди самых значительных изменений в этом сегменте можно выделить резкий рост цен. Максимальное увеличение стоимости квартир наблюдается в Московской области, где цена возросла на 77% — с 5,2 млн до 9,2 млн рублей. В старых границах Москвы стоимость увеличилась на 66,4%, с 14,9 до 24,8 млн рублей. В Новой Москве жильё подорожало на 53%, с 8,1 до 12,4 млн рублей.

Изменение предпочтений покупателей

Как отметил Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость», существует значительная разница между ценами на квартиры, выставленные на продажу, и стоимостью сделок. Это связано с предпочтениями покупателей, которые склоняются к более доступным вариантам жилья. Компании стараются привлекать клиентов, снижая среднюю площадь квартир, но, как показывает практика, цена за квадратный метр при этом увеличивается.

На фоне растущих ипотечных ставок застройщики вынуждены адаптироваться. Это значит, что покупатели в дальнейшем могут ожидать продолжение таких тенденций. Соответственно, хотя площадь квартир уменьшается, это не обязательно показывает доступность жилья.

Для подробностей читайте источник.