Понимание механизма совместной и долевой собственности важно каждому покупателю и собственнику, ведь нарушение порядка оформления может стоить не только денег, но и жилья. По данным Росреестра за 2023 год, 47 % жилых объектов в городских зонах оформлено в долевой собственности, что отражает растущую тенденцию к индивидуализации прав. Российское законодательство регулирует разные формы владения недвижимостью — от общих (совместной) до распределённых (долевых) прав. Налоговая ставка на имущество варьируется от 0,1 % до 0,3 % от кадастровой стоимости в зависимости от региона (ФНС, 2024). В совместной собственности супруги или совладельцы распоряжаются квартирой как единым целым, а при долевой — каждый имеет обособленную часть. Выбор оптимального варианта влияет на права на продажу, дарение, наследование и отчуждение, а также на налоговые обязательства. Разберём ключевые отличия, преимущества, ограничения и алгоритмы безопасных сделок с недвижимостью.

Различия форм владения

Совместная собственность:

  • документ единый на всех совладельцев;
  • все решения принимаются вместе;
  • при отсутствии брачного договора всё купленное в браке делится поровну.

Долевая собственность:

  • каждому владельцу выдаётся собственный документ;
  • доли могут быть произвольными по размеру;
  • право распоряжения долей реализуется отдельно.

Плюсы и минусы

Совместная собственность

Плюсы

  • Равные доли без споров;
  • Расходы на налоги и коммуналку делятся поровну;
  • Суд не сможет арестовать жилплощадь из-за проблем одного владельца.

Минусы

  • Для сделок необходимо согласие всех;
  • Один документ может стать поводом для неудобств;
  • Доход от аренды распределяется поровну.

Долевая собственность

Плюсы

  • Свобода распоряжения своей долей;
  • Предварительное преимущественное право покупки другими совладельцами;
  • Ограничения по долгам одного не затрагивают других.

Минусы

  • Сложности с разделом общей площади;
  • Возможность судебных споров при отсутствии соглашения;
  • Доля не всегда соответствует выделенным помещениям.

Покупка и продажа

Покупка в совместной собственности

Перед заключением договора проверьте:

  1. Выписку из ЕГРН с актуальными данными о совладельцах.
  2. Нотариально заверенное согласие каждого собственника.

Договор регистрируется в Росреестре после уплаты госпошлины.

Продажа доли

  1. Предложите долю другим собственникам в установленный законом срок.
  2. Получите письменные отказы или ждите подачи уведомления.
  3. Заверьте сделку у нотариуса и оформите регистрацию в Росреестре.

Практические советы

  • Всегда уточняйте форму владения по выписке из ЕГРН.
  • Заключайте брачный договор, чтобы прописать режим владения.
  • Используйте проверенные платформы — например, сервис «Сделка с гарантией» — для снижения рисков мошенничества.

Итоги

Выбирая между совместной и долевой собственностью, учитывайте свои цели: совместка облегчает совместное пользование, а доля позволяет распоряжаться своей частью без согласования. Чёткое понимание правил оформления и внимательная проверка документов помогут избежать ошибок и сохранить квартиру.

По данным Domclick (https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/sovmestnaya-i-dolevaya-sobstvennost-v-chem-raznica-plyusy-i-minusy-kak-prodat-i-kupit).

Читайте также:

Нелегальный рынок падет: разгром ТЦ у «Приморской» глазами горожан

Ввод жилья в Петербурге в 2025: снижение темпов на 10,5%